對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者而言，買房全款付清是一件難事，無(wú)異于登上青天（土豪除外），而當(dāng)沒(méi)有足額存款的購(gòu)房者想要擁有一套屬于自己的房子，貸款是最為常見(jiàn)的方式。
商業(yè)貸款買房的朋友們應(yīng)該都知道，當(dāng)向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，一般會(huì)被要求出具自身或夫妻雙方的銀行流水和收入證明，聽(tīng)上去操作起來(lái)似乎很簡(jiǎn)單，但實(shí)際上對(duì)于貸款買房的人來(lái)說(shuō)，分量可不小，這其中的要求也不低。
銀行流水=2.2倍月供
銀行流水俗稱銀行卡存取款交易對(duì)賬單，也稱銀行賬戶交易對(duì)賬單，指的是借款人在一段時(shí)間（一般為3個(gè)月以上）內(nèi)與銀行發(fā)生的存取款業(yè)務(wù)交易清單。包含工資、卡存、現(xiàn)存、轉(zhuǎn)入、貨款、卡取、轉(zhuǎn)賬等方面的內(nèi)容。
對(duì)于很多貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，去弄流水也是有一定的難度，銀行流水不僅反映了購(gòu)房者的工資狀況，而且還反映了他們整體的消費(fèi)情況和經(jīng)濟(jì)狀況，這些都是銀行決定是否同意貸款的依據(jù)。尤其是某個(gè)階段內(nèi)銀行的政策進(jìn)行收縮，對(duì)于購(gòu)房者銀行流水的審核會(huì)更加嚴(yán)苛。
一般情況下，銀行流水要有月供的2.2倍。比如說(shuō)目前在南寧購(gòu)買一套90㎡左右的房子，月供起碼要4000元，那么月流水就需要在8800元以上。
雖然根據(jù)銀行的金融政策收緊時(shí)，征信度、工作單位、流水額度等都會(huì)成為銀行放款的評(píng)判要素，如果你征信好，也許放款就會(huì)快。這時(shí)候不少人不僅感嘆，要是免流水多好！
2022年，還真有！
買房免流水，是套路還是真的？
銀行流水是銀行放貸的重要依據(jù)，不過(guò)最近卻有一些樓盤推出了免流水的購(gòu)房政策，這又是什么操作？
1、購(gòu)房者為國(guó)企或事業(yè)單位員工；
2、貸款在一定額度內(nèi)（一般不超過(guò)100萬(wàn)）；
3、月供的2.2倍不超過(guò)一定數(shù)額（多為9000元內(nèi)）；
4、不同銀行對(duì)戶口有不同限制，比如招商銀行要求購(gòu)房者擁有本地戶口，外省戶口不具備“免流水”條件，而郵儲(chǔ)銀行則沒(méi)有戶口限制，根據(jù)不同銀行的政策，置業(yè)顧問(wèn)也會(huì)根據(jù)購(gòu)房者自身具體的條件推薦可貸款的銀行。
具備相關(guān)條件后，購(gòu)房者與銀行面簽還是得出具相關(guān)銀行流水的，不過(guò)這一步驟的審核會(huì)寬松許多。
可以發(fā)現(xiàn)，想要“免流水”，除了貸款總額得低以外，還是得要有穩(wěn)定的收入水平的，針對(duì)的群體要小很多。普通人買房，穩(wěn)定、足夠的收入還是必不可少的。
當(dāng)然，要通過(guò)銀行流水這一關(guān)是可以提前準(zhǔn)備的，比如說(shuō)固定賬戶連續(xù)幾個(gè)月匯款一定金額，不過(guò)貸款買房還是得量力而行，理性消費(fèi)，要有充足的把握支付起每月的月供再去買房。