隨著對(duì)“炒房”的遏制，國(guó)家對(duì)剛需房的重視程度有所提高，有些人說是樓市低迷，國(guó)家為了鼓勵(lì)有購房剛需的人買房；也有人說無非是變相的應(yīng)對(duì)貨幣政策轉(zhuǎn)向后面臨的流動(dòng)性困境。但“住房不炒”、“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”政策也實(shí)實(shí)在在是在防止房?jī)r(jià)非理性上漲。
去年下半年開始，銀行突然剎車，對(duì)房貸的資金投放進(jìn)行了控制，不斷上調(diào)房?jī)r(jià)，使購房者壓力劇增；而隨著央行降準(zhǔn)，銀行的資金過緊情況才慢慢得到緩解，因此也營(yíng)造了首套房貸利率下降的可能性。
其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控也是重要原因之一，房地產(chǎn)行業(yè)一直占據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)位置，房?jī)r(jià)的漲幅大，銀行的貸款利率高，給購房者無形中施加上了一定的壓力。隨著國(guó)家對(duì)房產(chǎn)房?jī)r(jià)的有意管控，市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了改變，支持剛需房購買，但在此基礎(chǔ)上房貸利率做出了相應(yīng)調(diào)整，反而對(duì)炒房等行為產(chǎn)生更大影響。
之前各地認(rèn)定首套購房的標(biāo)準(zhǔn)，一般需要同時(shí)滿足以下幾個(gè)條件：1、以居民家庭為單位，即使夫妻離異，也許滿三年以上，無房一方才可進(jìn)行購房登記。2、購房者名下無自有產(chǎn)權(quán)房，且三年內(nèi)無房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄。3、需滿足當(dāng)?shù)叵拶徴摺?/p>
既然是剛需，那下調(diào)首套房貸款利率，鼓勵(lì)剛需買房也無可厚非，所以趁著這樣的機(jī)會(huì)，能夠買房，那便買了吧，畢竟誰也無法準(zhǔn)確預(yù)料到未來又會(huì)有怎樣的政策改變。
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