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杭州首套房貸利率沖上6.25%？下半年“貸款難、放貸慢”很可能是常態(tài)
這兩天，杭州多個(gè)購(gòu)房群里陸續(xù)出現(xiàn)招商銀行利率上調(diào)的消息。
內(nèi)容是：2021年8月1日起，招行執(zhí)行定價(jià)調(diào)整為首套LPR+160BP（執(zhí)行利率為6.25%），二套LPR+172BP（執(zhí)行利率為6.37%），以面簽查詢(xún)征信時(shí)間為準(zhǔn)。
“招行房貸經(jīng)理已經(jīng)通知我們了?！惫笆麉^(qū)一家房產(chǎn)中介嘉泰馨庭店店員說(shuō)，這兩個(gè)月，招行的房貸利率算是所有銀行中最高的了?！吧现芩氖滋桌室呀?jīng)是6.1%了，這個(gè)數(shù)字，超過(guò)了四大行的二套房貸利率，還不是快速放貸。”沒(méi)想到才一周左右，首套又上了6.25%。
“我們也已收到招行房貸經(jīng)理發(fā)來(lái)的消息了，但話(huà)也沒(méi)說(shuō)滿(mǎn)，8月還沒(méi)到，具體還是要看面簽查詢(xún)征信時(shí)間?！鄙铣菂^(qū)丁橋板塊的幾位房產(chǎn)中介說(shuō)。
也有信貸經(jīng)理透露，消息應(yīng)該是可靠的，只是目前還未通知到所有支行。
目前杭州首套房貸利率5.9%，二套6%居多小
部分銀行首套5.3%但門(mén)檻較高
其他銀行的情況怎樣？
工行城北一家支行的信貸經(jīng)理表示，目前他們的房貸利率依舊是首套5.9%,二套6%?！暗F(xiàn)在放款時(shí)間說(shuō)不好，額度很緊張。”他告訴我們，一個(gè)多月前，基本等待2個(gè)月就能放款，但現(xiàn)在，起碼要等4個(gè)月左右。他說(shuō)，關(guān)于招行提高房貸利率的消息已經(jīng)聽(tīng)說(shuō)，他和身邊幾位做貸款的同行也認(rèn)為，后續(xù)有銀行會(huì)跟進(jìn)。
建行城西一家支行的信貸經(jīng)理說(shuō)，沒(méi)有接到房貸利率變動(dòng)的通知，目前執(zhí)行首套5.9%,二套6%?！安贿^(guò)現(xiàn)在沒(méi)額度，不接單了，估計(jì)很快也會(huì)漲上去”。
中國(guó)銀行杭州一家支行則回復(fù)，目前首套、二套房貸利率均為6%。農(nóng)行、交通銀行首套都是5.9%，二套是6%。
外資銀行相對(duì)來(lái)說(shuō)比較劃算，像花旗銀行，首套房貸利率是5.3%，二套5.5%。還有匯豐銀行、恒生銀行，目前資金還算充裕，利率相對(duì)也比較低。不過(guò)，拱墅區(qū)一家中介門(mén)店的店長(zhǎng)說(shuō)，外資銀行審批的門(mén)檻也很高，比如：要公司的實(shí)發(fā)工資卡，且流水要符合貸款要求，工資外的其他流水，都“不算數(shù)”的。
部分銀行已暫停法拍房、二手房貸款業(yè)務(wù)
普遍“額度緊張”，放款要等4-6個(gè)月
本月月初，工行率先明確了首套房貸利率5.9%，二套6%的數(shù)值，這也是自2018年之后，主流銀行二套房貸利率首次站上6%。
而就在5月中下旬，房貸利率剛從首套5.2%、二套5.38%，上調(diào)到首套5.4%、二套5.5%。
過(guò)了20多天，也就是6月上旬，房貸利率從首套5.4%、二套5.5%，上調(diào)到了首套5.6%、二套5.7%。
目前，首套5.9%、二套6.0%、額度緊張——是大部分銀行的“主旋律”。
交通銀行城西一家支行的信貸經(jīng)理表示，下半年也許還會(huì)上調(diào)。因?yàn)楹推渌鞘邢啾龋贾莸姆抠J利率不算很高?！班嵵莠F(xiàn)在多家銀行，首套6.13%，二套6.37%”。
部分商業(yè)銀行的內(nèi)部人士透露，他們隨時(shí)都有可能做調(diào)整?！耙?yàn)榇蠹业念~度都不寬裕了，收緊了”。
為了緩解額度緊張問(wèn)題，目前，杭州有部分銀行已暫停法拍房、二手房的貸款業(yè)務(wù)。
多家銀行信貸經(jīng)理告訴我們，原先工行、農(nóng)行、建行、杭州聯(lián)合銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、華夏銀行都會(huì)涉及一些法拍貸。“目前除了建行、工行可以做，其他基本都暫停了?！?/p>
與此同時(shí)，放貸時(shí)間也不斷被拉長(zhǎng)，以前快的話(huà)10多天就放貸，現(xiàn)在普遍要4-6個(gè)月。
業(yè)內(nèi)人士分析：貸款難、放貸慢，很可能是今年下半年的常態(tài)。
下半年，手握全款的購(gòu)房者有更大議價(jià)空間
對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新一輪的房貸利率上調(diào)，究竟意味著什么呢？
以貸款300萬(wàn)為例，分30年、等額本息還款。按照目前首套房貸利率5.9%來(lái)算，每個(gè)月還款17794元，還款總額為640.59萬(wàn)元。而就在最近一輪房貸利率調(diào)整前，按5.6%的首套房貸利率，每個(gè)月的還款是17222.37元，還款總額620.0053萬(wàn)元。一個(gè)月不到，還款總額多了20多萬(wàn)元。
房貸收緊，市場(chǎng)迅速給出了反應(yīng)。
據(jù)透明售房網(wǎng)旗下的好找房數(shù)據(jù)，上周杭州二手房成交量繼續(xù)下跌，7月19日-25日，杭州市區(qū)二手房共簽約逾1300套，環(huán)比下降10.7%。這是杭州二手房市場(chǎng)進(jìn)入下半年首月以來(lái)，周成交“四連跌”，預(yù)估7月最終成交量不足7000套。其中，二手住宅簽約量1000多套，主城區(qū)二手房簽約不足700套。
購(gòu)房者入市越發(fā)理性，短期市場(chǎng)降溫明顯。
杭州中環(huán)首通段來(lái)了！運(yùn)溪高架路8月1日12時(shí)通車(chē)，杭州快速路網(wǎng)總里程超300公里
8月1日（星期日）中午12時(shí)，連接余杭、臨平兩區(qū)的東西向快速路（正式路名：運(yùn)溪高架路）正式開(kāi)通。
這條高架的通車(chē)，標(biāo)志著余杭、臨平兩區(qū)將正式開(kāi)啟“高架通勤”時(shí)代，來(lái)往臨平城區(qū)與余杭未來(lái)科技城的車(chē)輛將不用再?gòu)闹鞒菂^(qū)繞行，行程時(shí)間從原先的一個(gè)半小時(shí)左右縮短至30到40分鐘。
開(kāi)通后有6對(duì)匝道先開(kāi)通
8月下旬再開(kāi)通1對(duì)G104國(guó)道位置的匝道
運(yùn)溪高架路，起點(diǎn)位于臨平區(qū)崇賢街道，順接秋石高架路沿山互通，沿疏港公路、東西大道、運(yùn)溪路，穿越崇賢、仁和、良渚、瓶窯、倉(cāng)前、余杭六個(gè)鎮(zhèn)街，終點(diǎn)位于余杭區(qū)余杭街道，現(xiàn)狀運(yùn)溪路與規(guī)劃城南路交叉口，全長(zhǎng)約34公里（臨平段長(zhǎng)約6.7公里、余杭段長(zhǎng)約27.3公里），其中仁和宣杭鐵路至城南路約26千米的路段屬杭州中環(huán)組成部分。
運(yùn)溪高架路為雙向六車(chē)道，本次開(kāi)通范圍包括高架主線(xiàn)及塘康路、拱康路、仁和大道東、吳山北、吳山南、鳳新路南6對(duì)上下匝道，計(jì)劃8月下旬再開(kāi)通G104國(guó)道位置1對(duì)匝道——
塘康路匝道（位于崇賢街道崇超線(xiàn)附近）：東向西下高架可往崇賢、塘棲方向，西向東上高架可往臨平方向。
拱康路匝道（位于拱康路西側(cè)）：東向西上高架可往余杭方向，西向東下高架可往崇賢方向。
仁河大道東匝道（位于仁河大道東側(cè)）：東向西下高架可往仁和街道、勾莊物流方向，西向東上高架可往臨平方向。
吳山北匝道（位于倉(cāng)前街道連具塘村附近）：北向南上高架可往余杭方向，南向北下高架可往瓶窯、良渚方向。
吳山南匝道（位于吳山北匝道南側(cè)約600米）：北向南下高架可往繞城西復(fù)線(xiàn)方向，南向北上高架可往臨平方向。
鳳新路南匝道（位于運(yùn)溪路與鳳新路交叉口）：高架終點(diǎn)，北向南出高架，南向北進(jìn)高架。
G104國(guó)道匝道（位于104國(guó)道與疏港公路交叉口）：東向西下高架可往良渚、瓶窯方向，西向東上高架可往崇賢、臨平方向。需要提醒大家，G104匝道計(jì)劃8月下旬開(kāi)通。
運(yùn)溪高架路作為杭州部分行政區(qū)劃調(diào)整完成后，余杭、臨平兩區(qū)共同參與建設(shè)的首個(gè)完工項(xiàng)目，通車(chē)后將成為連接余杭區(qū)與臨平區(qū)的重要交通線(xiàn)路。
同時(shí)，運(yùn)溪高架路也是“杭州中環(huán)”的首通段，進(jìn)一步完善了全市快速路網(wǎng)的總體布局，全市快速路通車(chē)總里程達(dá)到307公里，為構(gòu)建“一核”與“九星”及“九星”間高效連通的交通網(wǎng)絡(luò)體系，持續(xù)優(yōu)化特大城市新型空間格局奠定良好基礎(chǔ)；為促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，推動(dòng)形成“眾星拱月”的發(fā)展形態(tài)，建設(shè)共同富裕示范區(qū)貢獻(xiàn)重要力量。
高架道路通車(chē)后
究竟怎么走請(qǐng)看交通信息
（一）禁止通行規(guī)定
1．禁止行人、非機(jī)動(dòng)車(chē)通行；
2．禁止貨車(chē)、專(zhuān)項(xiàng)作業(yè)車(chē)、摩托車(chē)、掛車(chē)、輪式專(zhuān)用機(jī)械車(chē)、拖拉機(jī)、特型機(jī)動(dòng)車(chē)通行；
3．禁止載運(yùn)爆炸物品、易燃易爆化學(xué)品以及劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品的機(jī)動(dòng)車(chē)通行；
（二）錯(cuò)峰限制規(guī)定說(shuō)明
運(yùn)溪高架路全路段未采取非浙A號(hào)牌小型機(jī)動(dòng)車(chē)及機(jī)動(dòng)車(chē)尾號(hào)限行措施。
（三）限速規(guī)定
運(yùn)溪高架路主線(xiàn)限速80公里/小時(shí)，上匝道限速60公里/小時(shí)，下匝道限速40公里/小時(shí)。
道路限速標(biāo)志標(biāo)明的車(chē)速與上述道路行駛車(chē)速規(guī)定不一致的，按照道路限速標(biāo)志標(biāo)明的車(chē)速行駛。
請(qǐng)過(guò)往機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)俗杂X(jué)遵守本通告規(guī)定，按照交通信號(hào)和標(biāo)志標(biāo)線(xiàn)指示行駛，并服從現(xiàn)場(chǎng)民警和管理人員的指揮。
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