房貸最長期限是30年，不管是等額本金還是等額本息，都是可以申請30年的，意思就是分30年還清，對于一個人來說其實(shí)是一個非常漫長的過程，畢竟一個人才能活幾十年，所以很多人在貸款之后想要提前還款。
30年房貸提前還款最佳時間是什么時候？
【1】房貸還款一年后再提前還，因?yàn)榉抠J還款未滿一年申請?zhí)崆斑€款，會需要支付違約金，違約金最高是房貸月供的6倍，對于貸款人來說是非常不劃算的。
【2】最好是在第8年還，因?yàn)榍捌谶€款多是利息而非本金，若是前七年已經(jīng)把利息還清，第八年及以后基本上只償還本金而無利息成分。
【3】等額本金最好是前10年提前還款，當(dāng)還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，如果此時提前償還，節(jié)省的利息并不多。
【4】等額本息盡量選擇在前15年提前還貸，因?yàn)檫@種模式是每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，過了15年本金還掉了很多，利息也就不多了。
【5】提前還清，這種是最劃算的，提前還清房貸意味著本金還清了，自然也就不會再產(chǎn)生任何的利息，但是這種還款壓力大，不是每一個家庭都能承擔(dān)的。
房貸提前還款分為提前還清與提前還一部分，若是部分提前還款，又分為以下三種：
【1】縮短還款期限，借款人每月的還款額依舊保持不變，但是貸款期限縮短，能夠更快還清貸款;
【2】減少月供，借款人的貸款期限不變，但是每月的還款額減少，還款壓力大大的減輕;
【3】在剩余的還款期限內(nèi)，將還款額和貸款期限一起做調(diào)整。
要想知道自己提前還房貸是否劃算，可以進(jìn)行計(jì)算的，只要你提前還房貸省掉的利息多于你把這筆錢放在銀行存起來產(chǎn)生的利息多，就是劃算的，很多人說把這筆錢買理財(cái)產(chǎn)品收益比還房貸更劃算。