房貸利率一度排名全國前三位的哈爾濱，近期終于傳來房貸利率下調(diào)的消息。雖然變動幅度略小，但終于回到了一年前同一時期的上浮水平。也意味著與2018年年中購房相比，當下購房者若能爭取到最佳利率，可以省去數(shù)萬元利息。
“熬過了拋物線的頂點”利率下降春風乍起
2018年在35個一、二線城市中，哈爾濱首套房利率均值變化最大，以14%的漲勢排名全國第一。尤其是在2018年6月—8月份，部分銀行首套房貸利率達到峰值6.0%，相當于基準利率上浮23%。
房貸利率作為樓市調(diào)控的金融手段之一，在短時間內(nèi)大幅度上調(diào)，可以降低居民恐慌性入市、過度加杠桿購房的非理性現(xiàn)象，其給樓市迅速降溫的效果，比“三限”政策更直接。三季度哈爾濱新房市場成交遇冷、二手房市場掛牌量銳減無不與此有關。
2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，相當于基準利率上浮16%，環(huán)比11月下降0.53%。
單從哈爾濱來看，首套最低5.15%，最高5.64%，上浮在5%-10%的區(qū)間，較全國平均水平明顯偏低。而且各家銀行配合樓盤銷售優(yōu)惠，首套房普遍首付2成起，購房門檻降低。
銀行利率會因時間、受理地、申請人資信狀況等情況有所不同，以上數(shù)據(jù)僅供參考
10月份至2019年1月份，哈爾濱房貸利率連續(xù)4個月保持穩(wěn)定。1月初就有購房者稱，哈爾濱部分與樓盤合作銀行，針對資質(zhì)較好的客戶，可以提供5%的最低利率，甚至為了拉攏客源，執(zhí)行4.9%的基準利率。
剛需和剛改人群終于可以繞過利率峰值期，在年終迎來購房利好，以貸款100萬期限三十年算，利率上浮5%與上浮20%相比，總可節(jié)省購房款10—15萬元左右，月還貸可節(jié)省200—400元。
本月哈爾濱中國銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣發(fā)銀行首套房貸利率約上浮10%，幅度偏高，興業(yè)銀行上浮15%；二套房利率中，工商銀行、中國銀行上浮20%，幅度偏高，中信銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行上浮15%。
對于公積金貸款和組合貸款的市民，已結清貸款后若購買改善住房，購買144平米以下自住房，利率和首付可以按照首套房計算。哈爾濱公積金個人貸款最高額為50萬元，兩人貸款最高70萬。組合貸款最高限額一人為85萬，兩人為105萬，其中公積金個人貸款最高限額一人為50萬，兩人為70萬，商業(yè)貸款35萬。
眾多城市“同框”下調(diào)
“房貸額度有多少，主要看總行的分配，我們會先通過排隊等待放款的存量申請?，F(xiàn)在放款速度總體上快了很多，半個月左右的時間。”一家股份制商業(yè)銀行信貸經(jīng)理表示。
2018年年中哈爾濱市民需排隊等放款，一等就是一兩個月，個別幾家額度寬松的銀行，能在一周左右放款。
近期部分城市房貸利率下調(diào)，與2018年第四季度以來央行的多次定向降準有直接關系。融360監(jiān)測的35城中，合肥、深圳、杭州、鄭州等17城首套利率均值有不同程度回調(diào)。從回調(diào)房貸利率的城市來看，當?shù)胤抠J利率在2018年也處于較高水平，貸款額度相對充足，在流動性充分的前提下，銀行的下調(diào)意愿表現(xiàn)明顯。
融360數(shù)據(jù)
市場下行，整體成交量不振，央行近期幾次放水讓金融機構重振旗鼓，一邊放低姿態(tài)搶單，一邊在利率上不斷放寬。中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓分析稱，2019年上半年，我國首套房的房貸利率有望下調(diào)幅度達7%-9%，也就是說落地到哈爾濱，執(zhí)行基準利率的銀行將逐漸增多。
新房市場方面，哈爾濱商品房庫存還有19.7個月，比2017年年底還多出近5個月的去化時間，所以單從供給方面來看，2019年新房價格大幅上漲的可能性極微，上半年利率下浮會配合開春市場復蘇，刺激一波房價。哈爾濱二手房現(xiàn)在正處低谷期，對于買家來說不是差事，房齡高于15年的謹慎入手，可首選片區(qū)優(yōu)質(zhì)的次新房。