第一，要考慮可能遇到的轉(zhuǎn)按揭問題。即使是掛牌交易的房產(chǎn)也有很多是處于按揭當(dāng)中的，在看房和準(zhǔn)備簽合同之前一定要將這個(gè)情況問清楚。
若是房產(chǎn)還在按揭當(dāng)中，那么就必須要仔細(xì)按照流程申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭。由于處于按揭當(dāng)中的房產(chǎn)實(shí)際上處于抵押給放貸銀行的狀態(tài)，因此在購(gòu)買這類房產(chǎn)的時(shí)候可能會(huì)涉及到銀行，而且房產(chǎn)證也不在房主手中，因此此類房產(chǎn)的購(gòu)買需要更加仔細(xì)謹(jǐn)慎。
第二，要考慮房齡和貸款年限。購(gòu)房時(shí)注重房齡的道理自然不必說(shuō)，房子也是有壽命的，房齡越大其價(jià)值的折扣度自然就會(huì)越低。考慮到中國(guó)過(guò)去老房子的配套設(shè)施和質(zhì)量設(shè)計(jì)等都不是特別完善，因此在購(gòu)買房齡過(guò)大的房子時(shí)一定要認(rèn)真想一想到底值不值這個(gè)價(jià)。此外，房齡過(guò)大的房子在申請(qǐng)房貸的時(shí)候也會(huì)受到限制。
第三，要考慮提前還貸的問題。年輕人處于事業(yè)的上升期，收入的變化幅度較大，上升速度快?？赡茉谫I房的時(shí)候，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱、收入水平較低而申請(qǐng)的還貸期較長(zhǎng)，每月的還貸額度較少，但是隨著收入的快速增長(zhǎng)，很多購(gòu)房的年輕人根本不需要等到貸款的年限期到就具備了全額提前還貸的能力。
因此在申請(qǐng)銀行房貸的時(shí)候就一定要考慮到提前還貸的條件，在申請(qǐng)房貸的時(shí)候?qū)⑻崆斑€貸的內(nèi)容考慮進(jìn)去，就能避免在后面提前還貸的時(shí)候遭遇過(guò)大的經(jīng)濟(jì)損失。