回答：短期房?jī)r(jià)看四重因素 ：銀行信貸、調(diào)控政策、配套落地、交易市場(chǎng)心理預(yù)期，每個(gè)具體樓盤走勢(shì)截然不同。長(zhǎng)期房?jī)r(jià)還有更多因素:
二線城市房?jī)r(jià)
存量住宅成交量
土拍價(jià)格
財(cái)政政策
貨幣政策
經(jīng)濟(jì)壓力
土拍后，買賣雙方心理預(yù)期都很高，配套落地快、政府扶持力度大的樓盤受益，長(zhǎng)期短期都有利。
提問(wèn)：想請(qǐng)教一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在人口增速下降，以后對(duì)房子的剛性需求就會(huì)減少，還足以支撐高房?jī)r(jià)么
回答：1.目前的狀態(tài)是：人口速度下降，但人口總數(shù)仍然在增加，只是速度變慢，大規(guī)模的減少或者老齡化，在20年后；
2.人口也是分層的，房產(chǎn)和人口不是一鍋粥，房產(chǎn)是某個(gè)城市中的房產(chǎn)，三四線城市人口下降，一二線城市人口增加，我的推薦一直是買一二線，沒(méi)有三四線；
3.房?jī)r(jià)的決定性因素，是貨幣；如果一座城市城市人口不增不減，內(nèi)部正常循環(huán)，房?jī)r(jià)會(huì)沿著恒定的速度上漲。
提問(wèn)：房姐你好，我和老公打算JLH購(gòu)置改善性房產(chǎn)，估計(jì)會(huì)大于144，手頭現(xiàn)金300，大概預(yù)算總價(jià)500左右，二環(huán)以內(nèi)有何推薦？房查和征信顯示，我名下全款一套，老公名下兩套一套貸款一套全款，之前離職在家兩年一直沒(méi)有流水，去年年底有了新單位才有了流水，請(qǐng)問(wèn)怎么操作首付金額最低和利率最低？家里老人票已經(jīng)用完了
回答：以家庭為單位計(jì)算，你們已經(jīng)把3套資格都用完了。2個(gè)方案:1.找代持，用親友的首房首貸買。2.把你名下的全款房過(guò)戶到老人名下，JLH之后用你的首房首貸買。
提問(wèn)：泛悅城100平、二房二廳一衛(wèi)，單價(jià)27000（精裝），投資可以入手嗎？
回答：CEO站崗盤，投資回避。
提問(wèn)：房姐，兩個(gè)問(wèn)題。一，公積金貸款結(jié)清后還可以再重新貸出來(lái)嗎？有沒(méi)有什么具體限制？二，武漢銀行可以做二押?jiǎn)幔?/p>
提問(wèn)：謝謝房姐，雖然沒(méi)發(fā)做為專業(yè)炒家，但是能借助您的經(jīng)驗(yàn)少走彎路，事半功倍，非常感謝。關(guān)于信用卡的提問(wèn)，計(jì)劃開始養(yǎng)卡為房貸做準(zhǔn)備，現(xiàn)有招行6w，浦發(fā)20w，再開發(fā)一張額度20w卡，三卡互動(dòng)以供每月3W的房貸需求，有沒(méi)有推薦的卡和銀行？雖然招行和浦發(fā)都是50天免息，但是用了好久，也不想再調(diào)整了。
回答：交通白麒麟，資質(zhì)好可以到20W，另外玩空當(dāng)接龍要多核多卡。把這些卡分成3份，做好額度和賬單管理。
提問(wèn)：準(zhǔn)備以婆婆名義sfsd購(gòu)房，怎么讓同父異母的幾個(gè)兄弟跟這房子無(wú)關(guān)呢
回答：你也上產(chǎn)證，然后約定份額，你占99%，婆婆占1%，另外可以疊房租，疊抵押，高枕無(wú)憂。
提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)今年下半年武漢二手房走勢(shì)
回答：武漢樓市現(xiàn)在已基本是低谷，不會(huì)持續(xù)走低。加上限價(jià)解除，和大學(xué)生落戶利好，預(yù)計(jì)在明后年會(huì)有一波拉升，現(xiàn)在是淘筍的最佳時(shí)機(jī)。
提問(wèn)：房姐您好，請(qǐng)問(wèn)萬(wàn)科金色家園現(xiàn)在應(yīng)該賣掉嗎？朋友都說(shuō)是中心城區(qū)，又是學(xué)區(qū)房，都建議不賣，想聽(tīng)聽(tīng)你的意見(jiàn)，謝謝。
回答：繼續(xù)持有，還有漲幅空間，等下一波漲幅來(lái)了賣出，裂變2套低價(jià)盤。詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》
提問(wèn)：房姐你好,本人名下南湖假日33平小戶型,房貸剩23,手上子彈60,老婆已經(jīng)jlh,有剛需購(gòu)房資格。純投資現(xiàn)在買二手房出租緩解月供壓力還是直接買新房。南湖假日有必要出售么,售出可得30左右
回答：小戶型占房票，出掉。然后一套限價(jià)新盤，一套二手盤
提問(wèn)：手槍型戶型是不是不好，怎么解決
回答：是的，需要進(jìn)行空間設(shè)計(jì)，重新拆改
提問(wèn)：房姐，你好。請(qǐng)問(wèn)武漢做二手房東有市場(chǎng)嗎？找一些老破小。簡(jiǎn)單裝修出租。如果可行應(yīng)該注意什么。謝謝
回答：1.武漢的租售比太低了，租售比達(dá)不到5%以上就沒(méi)有意義。2.做民宿的租金更高，但是老破小做鳳變冰為了出租不合適，且老破小環(huán)境太差了，小區(qū)環(huán)境也會(huì)拉低資金價(jià)格。如果有房子在江景，湖景，旅游區(qū)，大學(xué)附近的可以試試，如果沒(méi)有就算了，租金小錢不在意
提問(wèn):房姐，我的旭輝有必要退了嗎？如果要退，估計(jì)退的了，銷售把我房號(hào)寫錯(cuò)了
回答:旭輝如果能選個(gè)其他樓層，單價(jià)保持在1.35左右其實(shí)是可以入的
追問(wèn):我看了下旭輝19-27均價(jià)都是1.42左右，我選的是28樓，大概1.4，1.35得只有次頂樓跟15樓以下，當(dāng)時(shí)簽的時(shí)候有點(diǎn)頭腦發(fā)熱，哎，8樓以下，次頂樓是低于1.35，好期待你得回復(fù)啊
回答:那就選次頂啊，次頂是投資首選
提問(wèn)：房姐，想問(wèn)下上海市區(qū)的老破小買來(lái)自住行嗎？主要考慮小孩上學(xué)教育資源稍微好些，不知道以后想出手時(shí)會(huì)不會(huì)有價(jià)無(wú)市？
回答：考慮孩子教育買學(xué)區(qū)，基本就是消費(fèi)型支出，不要買學(xué)票溢價(jià)太嚴(yán)重的，小戶型能掛個(gè)學(xué)區(qū)就行。
出手的時(shí)候做個(gè)鳳變冰，上海目前的金融政策相對(duì)寬松，房齡30年左右的還可以貸款。
建議最好是買90年代后的，后期還可以出手。
提問(wèn)：萬(wàn)能的房姐,投資購(gòu)買小戶型或公寓，簡(jiǎn)單裝修后出租或做民宿，以租養(yǎng)貸，可行嗎？這樣操作要注意什么問(wèn)題？
回答：預(yù)算充足買大戶型做高端民宿更合適。投資房產(chǎn)的邏輯是先選對(duì)板塊，適合做民宿的地段:
熱門商圈
地鐵換乘站
風(fēng)景區(qū)
大學(xué)附近
民宿是對(duì)裝修產(chǎn)品的運(yùn)營(yíng)，兩個(gè)東西還是有差別。裝修看重成本，行家用的材料信息，裝修隊(duì)是核心資源。民宿重在對(duì)市場(chǎng)喜好的把握，什么樣的地段用什么樣的產(chǎn)品，不同風(fēng)格設(shè)計(jì)吸引不同人群，不同產(chǎn)品定價(jià)不同，設(shè)計(jì)裝飾的審美，airbnb的賬號(hào)經(jīng)營(yíng)，社交媒體的宣傳包裝都是運(yùn)營(yíng)大頭，已經(jīng)和裝修沒(méi)有太大關(guān)系了。
提問(wèn)：房姐晚上好，接著前幾天問(wèn)的問(wèn)題，南京邊上的鎮(zhèn)江句容寶華商圈，看的恒大的二手房離4號(hào)線終點(diǎn)站僅3公里，城際軌交在建設(shè)中。這個(gè)地方近兩年基本價(jià)格穩(wěn)定，現(xiàn)在可以投一下子嗎？還有紹興柯橋的柯西片區(qū)也有杭州的城際軌交在建，請(qǐng)問(wèn)值得一投嗎？望房姐幫助解惑，十分感謝！
回答：都不建議買
韭菜盤，收割一波后永遠(yuǎn)站崗。沒(méi)有人口凈流入的城市，房?jī)r(jià)站不住腳。賭場(chǎng)也有很多人賺錢了。但是賺錢不代表不是賭徒，有人賺到錢不改變賭場(chǎng)必賺賭徒的性質(zhì)。
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