過去三十年，只要買過房的人，都恨不得覺得自己買少了，仿佛房子也是菜市場的白菜。

即便你偶爾泄氣地想，要不算了等等再買吧；但是隔壁老王老張老李總會看準時機地向你炫耀靠收租子度日的生活，讓人氣憤不已，于是乎一拍大腿，節(jié)衣縮食，買，必須買！

為啥同樣是買房，總有人賺有人哭，幾家歡喜幾家愁？

這里面蘊含著幾個最基本的經(jīng)濟學規(guī)律。一個是周期。一個是成本。

很多人喜歡預言，比如股市三年一循環(huán)，樓市七年一周期。這都是在基本面不變且穩(wěn)定上漲的基礎上推出的大概率行為，先不說準確與否，對于普通人來講沒有什么適用性。

御姐多年前曾經(jīng)被迫做過一個采訪，讓我問別人你理想中的房子。這個問題的尷尬程度感覺僅次于你幸福嗎？誰不想要豪宅香車，只是都條件所限罷了。

簡單地理解買房這個事兒，其實就是量體裁衣，在經(jīng)濟周期向好、貸款利率較低的時候用公積金先買了以后的婚房，這個不用想，肯定是賺的。

在房價一直上升且貸款利率也高的時候，就要警惕了，買核心資產才會有未來進步空間。在通貨膨脹、資本滯脹的時候，錢、房、人比啥都重要，按兵不動就行了。

這說明什么？

對于想多囤幾套房的人來說，基本沒戲了，如非要買，需要考慮剛說的第二個問題，成本問題。這幾天新聞不斷，其中就有一條多地嚴查信貸資金違規(guī)入樓市，3月房貸利率繼續(xù)上行。炒房客幾乎一夜被套牢。

經(jīng)營貸是啥？

經(jīng)營貸是銀行面向企業(yè)發(fā)放的一種貸款產品，以企業(yè)需要資金為由，向銀行申請貸款，以企業(yè)法人或者股東名下房產抵押獲取資金的一種方式。

一般情況下可以貸出評估值的70%，因為貸款期限不等，最高可以做到二十年還款，一般經(jīng)營貸的利息在5%-6%，但現(xiàn)在因為大流行等原因最低利息降至3.85%，個別優(yōu)質的企業(yè)甚至可以做到3.65%的低息。

這與房貸利息相比，利息差巨大，所以很多人借貸買房。

鉆空子的亂象早該被遏制，3月以來珠三角、長三角熱點城市的房貸利率提升幅度較大，對假離婚也做了相應約束。

近期，北京，上海，廣州和深圳嚴查消費貸經(jīng)營貸流入房地產市場的情況，對發(fā)現(xiàn)的問題貸款立刻要求客戶提前還款。監(jiān)管機構對銀行經(jīng)營貸款進行了大面積排查，從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。

所以，綜合成本和當下大環(huán)境，炒房客應該醒醒，躺賺真沒那么容易。對于剛需來說，規(guī)范和控制都是利好，準確上車，才是正道。