網(wǎng)7月27日訊，隨著房貸市場(chǎng)成交量的回溫，一些二手房貸款買賣的“衍生業(yè)務(wù)”也開(kāi)始在市場(chǎng)里風(fēng)生水起。有關(guān)專家指出，很多業(yè)主在賣房時(shí)由于房屋因?yàn)橘Y金短缺而無(wú)法結(jié)清貸款，這時(shí)候就需要利用“墊資”的形式來(lái)結(jié)清尾款完成買賣，目前擔(dān)保公司出錢“墊資”業(yè)務(wù)市場(chǎng)需求量較大。
30%-40%的業(yè)主 需要“墊資”
根據(jù)偉嘉安捷擔(dān)保有限公司給出的數(shù)據(jù)顯示，在近期打算賣房的業(yè)主里有很多人因?yàn)槿狈Y金而無(wú)法結(jié)清房屋尾款，而處在抵押中的房屋是無(wú)法進(jìn)行買賣的，此前二手房市場(chǎng)里一直有“賣方缺尾款，買方首付補(bǔ)”的做法，即用買方的首付款來(lái)替業(yè)主支付尾款，然而從去年各區(qū)縣加入首付款“資金監(jiān)管”后，買方的首付款需要提前打到監(jiān)管賬戶內(nèi)被凍結(jié)，因此業(yè)主想用買房人的首付款來(lái)償還房屋尾款的方式就被阻斷，所以需要一些擔(dān)保公司或中介介入，幫助業(yè)主墊資，或者通過(guò)其他房產(chǎn)做抵押等，通過(guò)“墊資”的形式為業(yè)主“贖樓”，目前二手房買賣里有30%-40%的業(yè)主需要通過(guò)這項(xiàng)業(yè)務(wù)來(lái)完成交易。
覆蓋面大 金額多在200萬(wàn)以內(nèi)
從目前完成“墊資”業(yè)務(wù)的買賣成交單子來(lái)看，使用“墊資”這種業(yè)務(wù)的買賣雙方主要聚焦在東西城或北京（樓盤）周邊區(qū)域，市場(chǎng)覆蓋面積較大，而所涉及的房屋多以評(píng)估價(jià)高或面積較大的二手次新房為主。
業(yè)主的需求金額大多在150萬(wàn)-200萬(wàn)之間，由于營(yíng)業(yè)稅“5改2”的利好，一批購(gòu)買五年內(nèi)二手次新房的業(yè)主由于購(gòu)買年限短，因此在出售房產(chǎn)時(shí)缺乏大筆資金結(jié)清尾款，所以對(duì)“墊資”這項(xiàng)業(yè)務(wù)需求量較大。
不同房屋 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
有關(guān)專家表示，由于這種業(yè)務(wù)需要業(yè)主通過(guò)中介或擔(dān)保機(jī)構(gòu)出錢進(jìn)行尾款“墊資”，因此也需要業(yè)主支付一定的手續(xù)服務(wù)費(fèi)，一般來(lái)說(shuō)收取的比例根據(jù)業(yè)主住房評(píng)估價(jià)、房屋位置、年限以及所欠“尾款”的金額來(lái)決定，不同金額收取的標(biāo)準(zhǔn)不同，業(yè)主如果在賣房時(shí)對(duì)“墊資”有需求，可以咨詢專業(yè)的擔(dān)保服務(wù)中介，但是大部分業(yè)主對(duì)金額需求都比較高，因此業(yè)主們也需要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況“量力而行”。