【案情簡介】
2013年，李先生貸款購買了一套房屋，房屋所有權(quán)登記在李先生名下。2014年李先生與張女士相識，2015年李先生與張女士登記結(jié)婚。結(jié)婚后李先生用自己的工資收入償還房屋的銀行貸款。2019年李先生與張女士夫妻感情出現(xiàn)問題，于是李先生便讓其父母通過父母銀行賬戶轉(zhuǎn)賬到李先生還貸銀行賬戶的方式償還銀行貸款。
2021年，張女士起訴到法院，要求與李先生離婚，同時主張李先生給付此套房屋的折價(jià)補(bǔ)償款。李先生認(rèn)為，此套房屋系其婚前個人財(cái)產(chǎn)，婚后用其個人工資收入償還的銀行貸款，此套房屋與張女士無關(guān)，不應(yīng)給付張女士房屋折價(jià)補(bǔ)償款。并且一部分銀行貸款是由李先生父母幫助償還的，李先生父母幫助償還的貸款部分屬于其父母對李先生的個人贈與，也與張女士無關(guān)。
【判決結(jié)果】
一、準(zhǔn)許原告張某與被告李某離婚；
二、位于某市某區(qū)某號房屋（產(chǎn)權(quán)證號：房地權(quán)證第××號）歸被告李某所有，該房屋未清償完畢貸款由被告李某負(fù)責(zé)清償，被告李某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某房屋折價(jià)補(bǔ)償款50萬元。
一、此套房屋是李先生的個人財(cái)產(chǎn)，還是李先生與張女士的夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
根據(jù)《民法典》第一千零六十三條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<民法典>婚姻家庭編解釋（一）》第三十一條規(guī)定，民法典第一千零六十三條規(guī)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。李先生婚前購買的房屋，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以一審法院認(rèn)定李先生婚前貸款購買的房屋屬于其個人財(cái)產(chǎn)，不屬于李先生與張女士的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
二、此套房屋李先生是否應(yīng)給付張女士折價(jià)補(bǔ)償款？如果需要給付，按照什么原則給付？
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<民法典>婚姻家庭編解釋（一）》第七十八條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)《民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。此套房屋系李先生婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款。
雖然婚后用李先生工資收入支付的銀行貸款，但根據(jù)《民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。工資收入屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，李先生用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方李先生名下的，離婚時該不動產(chǎn)由李先生和張女士協(xié)議處理。李先生和張女士依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方李先生所有，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方李先生的個人債務(wù)。李先生和張女士婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則，由不動產(chǎn)登記一方李先生對另一方張女士進(jìn)行補(bǔ)償。因此，法院判決李先生給付張女士房屋折價(jià)補(bǔ)償款人民幣50萬元。
三、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，李先生父母償還的銀行貸款是對李先生的個人贈與，還是對李先生與張女士夫妻的贈與？
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<民法典>婚姻家庭編解釋（一）》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。李先生與張女士結(jié)婚后，李先生父母通過銀行轉(zhuǎn)賬方式為李先生和張女士購置房屋出資的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間受贈的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果有約定的依照約定處理，但李先生與張女士之間沒有約定。雖然李先生主張為其父母對其個人的贈與，但沒有提供民法典第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，僅以其父母有單獨(dú)贈與的意思表示予以抗辯，不具有蓋然性的證明效力。所以法院判決李先生父母償還的銀行貸款屬于對夫妻雙方的贈與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由李先生和張女士依法分割。
綜上，對于婚前一方貸款購買、婚后用自己的工資收入償還銀行貸款的房屋，離婚時認(rèn)定為婚前購房一方的個人財(cái)產(chǎn)?；楹蠹词挂环礁改笌椭鷥斶€銀行貸款，但未約定或未明確約定歸婚前購房人所有，或者未簽訂贈與合同約定歸婚前購房人所有的，屬于對夫妻雙方的贈與。離婚時雙方協(xié)議不成的，房屋歸不動產(chǎn)登記一方所有，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)，對于婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。