從3月開始，按照監(jiān)管規(guī)定銀行開始受理存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換工作。根據(jù)央行要求，轉(zhuǎn)換工作原則上應(yīng)在8月31日前完成。
個人房貸定價基準轉(zhuǎn)換為LPR時，房貸客戶和銀行需要協(xié)商確定的內(nèi)容包括：一是加減點數(shù)，二是重定價日和重定價周期。
具體看，一般為每年1月1日，或者每年與貸款發(fā)放日對應(yīng)的日期。監(jiān)管部門所稱的重定價日，是指重新按照最新的定價基準(轉(zhuǎn)換前為貸款基準利率，轉(zhuǎn)換后為LPR)計算貸款執(zhí)行利率的時間。
其中對存量貸款中的房貸重新定價日規(guī)定為每年1月1日，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行等銀行的重新定價日包括1月1日或貸款發(fā)放日兩種選擇。
用戶之所對銀行重新定價日默認為1月1日存在疑慮，是因為歲末年初時間，市場流動性一般都會趨緊，銀行容易出現(xiàn)資金緊張，從而LPR報價也可能相對處于高位。
而如果房貸客戶選擇重定價日為貸款發(fā)放日，則相應(yīng)基準利率就為貸款發(fā)放日所在月份上一個月所發(fā)布的LPR價格。
只是當前利率有下降趨勢而已。如果明年利率呈上行趨勢，那么可能選在1月1日重新定價就便宜了。此外，LPR是隨市場利率波動，影響因素也不僅僅由銀行資金狀況決定。
“不過銀行是要根據(jù)央行的規(guī)定，給用戶選擇重新定價日的權(quán)利。”今年以來，LPR一直呈下降趨勢，1月發(fā)布的5年期LPR為4.8%，5月最新的5年期LPR是4.65%。目前，市場預(yù)計利率會繼續(xù)呈下行趨勢。