從2017年起，我國(guó)房貸利率就接連上漲，繼二套房利率上調(diào)之后，各個(gè)城市的首套房貸款利率也出現(xiàn)了不同程度的上浮，在現(xiàn)階段的市場(chǎng)環(huán)境下，買房值不值得就變成了很多購(gòu)房者思考的問(wèn)題。
房貸利率上浮必然提高購(gòu)房成本
按照目前一二線城市的房?jī)r(jià)，大部分人是無(wú)法一次性拿出全款購(gòu)房，所以房貸購(gòu)房的主要方式，如今房貸利率大幅度上浮，體現(xiàn)在還款金額上差別非常明顯。
舉例說(shuō)明，如果是100萬(wàn)元的房貸，貸款期限為20年，按照房貸基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，等額本息每月還款約6544元，支付利息約為570665元。
如果房貸利率上浮1.3倍，上浮至6.37%，等額本息每月還款額約為7379元，支付利息約為771054元。后者比前者整整多還了20萬(wàn)元。
面對(duì)住房購(gòu)買持有成本的大大上升，必然對(duì)住房市場(chǎng)產(chǎn)生影響，但值不值得購(gòu)房還不能一言以蔽之，需要具體問(wèn)題具體分析。
剛需族購(gòu)房需求仍然明顯
面對(duì)首套房貸款利率上浮，有剛性需求的購(gòu)房者可能仍然需要購(gòu)置房屋，雖然目前我國(guó)在大力推廣租售同權(quán)政策，但還處于試點(diǎn)階段，相關(guān)政策仍不明朗，距離相關(guān)政策條文完善或許還有很長(zhǎng)的時(shí)間，所以，如果涉及到落戶、孩子上學(xué)等需求的剛需購(gòu)房者，無(wú)論房貸上浮與否，購(gòu)房需求仍然明顯。
投資者要衡量住房的持有成本
如果是房產(chǎn)市場(chǎng)的投資者，在利率上浮的當(dāng)下，盈利是靠房?jī)r(jià)上漲或房租的收益，而房屋的持有成本不僅包括貸款的首付與月供，還包括房屋的物業(yè)費(fèi)率以及后期交易時(shí)的稅費(fèi)在內(nèi)。
限貸的信號(hào)與措施已然相當(dāng)明顯。過(guò)去買房時(shí)，不僅利率要低一些，甚至還有優(yōu)惠措施?，F(xiàn)在不僅優(yōu)惠措施沒(méi)有了，還在提高貸款利率。尤其是讓一些人感到不安的是，貸款的速度也在下降，時(shí)間拖得越來(lái)越長(zhǎng)。
加之目前我國(guó)“房住不炒”的政策并未放松，房?jī)r(jià)或許會(huì)處于一種長(zhǎng)期平穩(wěn)，小漲小跌的態(tài)勢(shì)，投資人應(yīng)計(jì)算收益與成本，將房產(chǎn)投資收益與其他理財(cái)產(chǎn)品的收益相比，再?zèng)Q定是夠要投資房產(chǎn)市場(chǎng)。
而至于買房值不值得，看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況。如果房子是買來(lái)自住的，那就如買件衣服，是一種消費(fèi)品，然而在購(gòu)買方面，有些人會(huì)選擇商場(chǎng)，有些人會(huì)選擇淘寶，選擇商場(chǎng)或名牌的人會(huì)過(guò)度擔(dān)心價(jià)格太高嗎？
所以，針對(duì)不同的人，面對(duì)房貸利率上浮有不同的影響，在目前情況下，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，結(jié)合自身需求，再?zèng)Q定是夠要購(gòu)置房產(chǎn)。