一、確定自己公積金的可貸額度
簡單試算
二、貸款資格認定
①基本上試算出自己可貸額度的就視同可以申請公積金貸款，因為如果試算系統(tǒng)提示擬申請人有問題會直接反饋不予受理。
②武漢公積金執(zhí)行“認房又認貸”的政策！無論是名下有住房還是之前有過公積金貸款記錄，都算作二套申請資格。大家自行辨別本次申請公積金貸款是首套（最高70萬），二套（最高50萬）。
③名下有房但已售出，目前名下無房即算首套；辦理過公積金貸款但已結(jié)清亦算二套。
④人沒問題，那房有沒有問題呢？如果你年輕、繳存額高、余額多但是買的不是住宅或者是住宅但房齡超過30年，一樣不能申請公積金貸款。
三、資質(zhì)認定
這是重點，我舉例給大家詳細闡述！
①工資性流水
為什么強調(diào)工資性流水？因為公積金本身就是對廣大在職職工的一項購房福利政策，只有工資性流水體現(xiàn)的收入才被公積金認可。個體戶，流動人員經(jīng)常性地轉(zhuǎn)賬流水、ATM現(xiàn)金存款、微信/支付寶提現(xiàn)不被認可作為有效收入?。?！
對于公積金+商貸組合類的貸款，工資性流水能夠達到您擬申請貸款月供的兩倍，基本上就沒問題了，但有負債的另談，下面我會講到。
工資
績效
津貼
過節(jié)福利
注意！報銷不屬于工資性收入，雖然不少公司報銷費用確實有補貼員工的意思，我之前有個醫(yī)藥代表客戶，每個月工資都是以報銷名義發(fā)放，流水不被認可！
報銷不算工資性收入
②征信逾期
如下圖借款人征信顯示有逾期，但并不嚴重，公積金審核一般不會拒貸，但超過了近二年內(nèi)“連三累六”的程度，絕大部分借款人會被拒之門外。自行理解為什么我用的是“絕大多數(shù)”而不是“所有”！
有逾期但不嚴重
逾期明細，未連續(xù)，并且借款已結(jié)清
③負債
即便你工資性流水足夠，也從沒有過逾期，也不代表你一定能申請公積金貸款。因為還有一個非常重要的指標：負債！
如下圖借款人征信顯示曾經(jīng)借過28筆其他類貸款，作為貸款審核部門看到這類頻繁往復(fù)使用網(wǎng)貸、小貸的借款人基本都會直接拒絕。
網(wǎng)貸過多
借唄
招聯(lián)金融
馬上消費金融
為什么？因為住房按揭貸款首先要杜絕首付貸的嫌疑，這是主管部門明令禁止要去的杠桿。還有就是你連幾千款都要借，我真怕你還不起我借你的錢，自然我就不會貸給你?。?/p>
a.假如我沒有很多網(wǎng)貸，只有一筆裝修貸或者經(jīng)營貸呢？這也是嚴格禁入的，還是那個原則，首付貸嫌疑一律剔除！所以請結(jié)清在途貸款后在來申請吧。
b.再假如，我既沒有網(wǎng)貸也沒有裝修貸也不涉及經(jīng)營貸，我只有個車貸，我喜提大奔（喜大普奔），每月車貸還款3000元，這樣可以么？回答是：這樣可以，因為你的貸款用途審核部門看得到，不是首付貸。但是，這算作負債，你的工資性流水必須至少要能夠覆蓋你所有負債月供總額的兩倍，才會給你批貸！
我舉個例子：小A，工資性流水9000元/月，名下還有購車貸月供3000元，擬申請的公積金（組合）貸款月供4500元，9000＜（3000+4500）X2=15000。這資質(zhì)就不符合，因為流水不夠。超過15000元/月的工資性流水才足以支撐你的貸款申請能夠通過審批。
還有種情況可以通過審批，給大家舉例介紹一下：小A，工資性流水3500元/月，但是名下沒有負債，擬申請純公積金貸款70萬25年，月供3411.21元。只要系統(tǒng)試算能貸多少錢就可以貸到多少錢，無須流水達到月供的兩倍，重點前提是借款人無任何負債??！
四、至于審批時效、放款時間，因政策調(diào)整變動，多有不同，所以不再贅述！
思路到這，就寫到這！
感謝瀏覽，希望對你有益！