目前購(gòu)房者買(mǎi)的多數(shù)為期房，當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)時(shí)，就會(huì)面臨無(wú)法交房的風(fēng)險(xiǎn)。有的開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂后跑路了，有的開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂后破產(chǎn)了，購(gòu)房者買(mǎi)的房子無(wú)法交付且每月還要按時(shí)還房貸，不敢輕易斷供，怕影響個(gè)人征信和損失更多，真是痛苦不堪。遇到這種情況購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還首付款和利息嗎？而且每月的房貸是否也不用還了。下面通過(guò)一個(gè)案例和專業(yè)人士的解答來(lái)回答一下。
2014年，許先生在嘉興購(gòu)買(mǎi)一套房，按月還房貸。但是開(kāi)發(fā)商資金斷裂申請(qǐng)破產(chǎn)，許先生由于停止還貸而被起訴，結(jié)果可想而知，許先生敗訴，需要繼續(xù)支付房貸和罰息。許先生不服提起上訴，按照相關(guān)法律規(guī)定：如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)，那么購(gòu)房者和銀行簽署的商品房擔(dān)保貸款合同也會(huì)被解除。許先生勝訴，無(wú)需歸還剩余貸款本息，所剩余欠款應(yīng)由開(kāi)發(fā)商歸還給銀行。這一案例說(shuō)明房子爛尾了，到底需不需要繼續(xù)還房貸，可以作為一個(gè)參考判例。
通過(guò)以上案例，專業(yè)人士提示購(gòu)房者在遇到爛尾樓時(shí)，有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還首付款和利息，并且房貸和利息也可以要求開(kāi)發(fā)商來(lái)還。特別提醒購(gòu)房者，所購(gòu)房子爛尾了，首先要與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同；其次，要求與銀行解除貸款合同。這兩個(gè)合同解除后，購(gòu)房者有權(quán)要求購(gòu)房者返還首付款和利息，要求開(kāi)發(fā)商返還銀行貸款和利息。但需注意的是，在合同沒(méi)有解除前，購(gòu)房者不要停止還貸，私自斷供，否則會(huì)造成嚴(yán)重的后果。
綜上所述，雖然有案例和專業(yè)人士的建議可以作為參考，但是實(shí)際上，購(gòu)房者在遇到爛尾樓時(shí)，就顯得很無(wú)奈和痛心，相信身邊也有人遇到過(guò)，并且操作過(guò)程很復(fù)雜，時(shí)間也很漫長(zhǎng)，對(duì)于普通購(gòu)房者無(wú)疑是煎熬的。
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