買房時很多人都會關(guān)心什么時候才能拿到房產(chǎn)證的問題。新房、二手房、全款、貸款，各種情況都會有所差別，有時候可能到了約定的時間，開發(fā)商卻還是一直沒有給房產(chǎn)證，那么業(yè)主該怎么辦呢？是要繼續(xù)等待嗎？
正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7－10個工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。若是貸款購房，當(dāng)材料齊全的情況下，銀行審批需要7－10個工作日。如果是買新房由開發(fā)商代辦則需要自受理日起20個工作日左右。
但是很多人買房后的房產(chǎn)證有時甚至需要一兩年的時間才能下來，那么按照規(guī)定，新房房產(chǎn)證多久能拿到呢？
按照《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條，由于出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除了當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任：
（一）商品房買賣合同所約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已經(jīng)竣工房屋的，自合同訂立之日起90天。
也就是說，即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用（開發(fā)商交鑰匙的時間）后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
但是很多人還會對另一個問題產(chǎn)生疑問，貸款買房是否貸款還清才能取得房產(chǎn)證？
對于貸款買房，很多人都誤認為在貸款還清之前，房產(chǎn)證需要抵押給銀行，直到貸款全部還清才能將房產(chǎn)證取回。確實曾經(jīng)有銀行強制要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押，但是目前來說這種情況已經(jīng)十分少見。
購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門會對該房屋登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。購房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項的《房屋他項權(quán)證》，把《他項權(quán)利證》放在銀行之后就可以拿到房產(chǎn)證了，但這時的房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況。當(dāng)貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權(quán)利證》。
1、首先要看一下購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的時限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致的辦理時間。
2、辦理房產(chǎn)證時，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有應(yīng)付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。
3、辦理房產(chǎn)證時業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關(guān)費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
4、若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。