最近，房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出，鄭州、洛陽的十八條新政、南陽購房補貼等，省內(nèi)多地出臺房地產(chǎn)政策。今年上半年，一場浩浩蕩蕩的“救市”，正在蔓延......
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房地產(chǎn)“松綁”，本地政策利好
隨著各地房地產(chǎn)政策松綁，安陽也出臺了相關(guān)政策。如契稅補貼、公積金額度上調(diào)、房款利率下調(diào)等。雖然安陽很多政策沒有官方公告，但是和廣大購房者息息相關(guān)的一些利好政策已開始實行。
4月18日，湯陰縣人民政府印發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展的實施意見》。率先開啟安陽房地產(chǎn)行業(yè)利好政策。
4月22日，湯陰縣人民政府發(fā)布《關(guān)于商品房契稅繳納政府補貼辦法的通告》，以實際繳納契稅總額的15%給予補貼。隨后，城區(qū)以及安陽縣各地方辦事處也發(fā)布通知，按時間要求繳納契稅給予一定補貼。
5月5日，安陽市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款有關(guān)規(guī)定的意見(試行)》，夫妻雙方住房公積金最高貸款額度提高到60萬元。并且放寬貸款條件。
5月初，安陽房貸利率繼3月5.88%，4月5.1%后，本月再次迎來下調(diào)。從工作人員處了解，中國建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等首套房貸款利率下調(diào)至4.9%。
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什么時候買房最合適？
問
安陽房貸利率還會下調(diào)嗎？
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為：預(yù)計各地將繼續(xù)加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時適度優(yōu)化調(diào)整限購、限售、限價等政策，促進銷售回暖。
央行副行長陳雨露5月12日在“中國這十年”系列主題發(fā)布會上表示，引導(dǎo)貸款市場利率在比較低的水平上進一步下降來降低市場主體的融資成本，激發(fā)融資需求。
目前筆者了解到的安陽首套房貸款利率為4.9%。
按照中國人民銀行15日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》里提到：首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，按照現(xiàn)行市場報價利率，地方銀行最低貸款利率不低于4.4%。
問
購房的利率是按照什么執(zhí)行？
利率下調(diào)，能跟著降嗎？
買房后實際利率是以簽訂的貸款合同上利率為準(zhǔn)，所以接下來利率下調(diào)和你的利率沒有關(guān)系。但如果選擇的是LPR+基點浮動利率，隨著貸款市場報價利率的變化，則有機會調(diào)整房貸利率。
問
市區(qū)買房有購房補貼嗎？
目前市區(qū)買房沒有相應(yīng)的購房補貼。
4月18日，湯陰縣人民政府印發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展的實施意見》，針對人群發(fā)放相應(yīng)購房補貼劵，具體可點擊查看：終于等到了！湯陰縣購房政策補貼來了…
5月11日，安陽市人大代表馬永平建議本地出臺住房消費相關(guān)政策，以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”可以采取包括優(yōu)化房地產(chǎn)審批流程、契稅補貼、購房補貼、提高公積金貸款額度、加大項目信貸融資支持、降低首付比例、推進貨幣化安置、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管等措施。
問
什么時候買房最合適？
對于網(wǎng)友提到的什么時候買房最合適？筆者的回答是：當(dāng)前房地產(chǎn)銷售市場上，找到最適合自己的住房（地段、價格、戶型、環(huán)境、配套），就是最合適的買房時機。
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政策放松，給我們帶來什么？
相比之前過嚴(yán)限制性政策，信貸等政策的放松，對買賣雙方各有利好。對于購房者來說，降利率，降首付，省的是真金白銀，可有效減輕經(jīng)濟壓力、激發(fā)消費需求；對于房企來說，優(yōu)化限購限售、預(yù)售資金監(jiān)管等制度，可以促使房地產(chǎn)市場煥發(fā)新活力，減輕房企資金負擔(dān)。
從城市整體發(fā)展層面，出臺各類政策或者購房補貼，能促進房地產(chǎn)消費，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，進一步推動實體經(jīng)濟發(fā)展。
整理發(fā)布：安陽信息網(wǎng)
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