商鋪抵押比商品房抵押少很多，導(dǎo)致很多人對(duì)商鋪抵押概念不清。實(shí)際上，商鋪抵押也是房產(chǎn)抵押貸款的一種,商業(yè)抵押貸款和房地產(chǎn)抵押貸款只是在細(xì)節(jié)上有所不同。

商鋪抵押額度

商品房按揭利率一般在70%,左右，商鋪按揭利率一般在50%~60%.左右

舉個(gè)例子，同樣價(jià)值100萬(wàn)的房子和商鋪?zhàn)鐾瑯拥牡盅嘿J款，房子的貸款額度是70萬(wàn)，商鋪的貸款額度是60萬(wàn)。

商鋪?zhàn)鳛榈盅何锷暾?qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)商鋪的三方面進(jìn)行貸前重點(diǎn)考察。

01

商鋪所處的地理位置，決定了商鋪的價(jià)值大小。

一般來(lái)說(shuō)，商鋪都是地理位置好的，比如繁華商圈的商鋪，人流集中，人流頻繁，價(jià)值相對(duì)較高。

除了看商鋪的位置是否優(yōu)越，還要考察周邊的商鋪。如果大部分相鄰商鋪經(jīng)營(yíng)狀況良好，沒(méi)有出現(xiàn)多家商鋪倒閉或出租的現(xiàn)象，則反映抵押商鋪市場(chǎng)需求較好，抵押價(jià)值相對(duì)較高。

相反，銀行會(huì)考慮增加抵押物或擔(dān)保人，以保證貸款的安全性。

02

商鋪不像廠房和房子，大多是租來(lái)的，實(shí)際使用人可能和業(yè)主不是同一個(gè)人。銀行在貸款前將會(huì)見(jiàn)考察客戶的商鋪是自營(yíng)還是已出租。如果商鋪在放款前已經(jīng)出租，銀行會(huì)索要租賃合同，并檢查租期內(nèi)的租金支付情況。

根據(jù)法律規(guī)定，如果你先租賃后抵押，那么“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，即租賃合同對(duì)新業(yè)主仍然有效，新業(yè)主在原租賃合同期間不能驅(qū)逐承租人。

03

店鋪的業(yè)主大多是個(gè)人。在現(xiàn)實(shí)生活中，一些借款人名下?lián)碛卸嗉业赇?。所以銀行經(jīng)常會(huì)考察抵押商鋪對(duì)借款人的重要性。對(duì)于銀行而言，商鋪抵押不僅是一種貸款擔(dān)保措施，也是一種防范貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)的保障。對(duì)借款人也是一種心理約束，強(qiáng)化了還款意愿。

店鋪對(duì)借款人越重要，還款就越強(qiáng)。在很多金融機(jī)構(gòu)看來(lái)，租金較高的自營(yíng)店和租賃店對(duì)借款人來(lái)說(shuō)更重要。