昨日（10月8日），杭州房貸利率新政正式實(shí)施！
此后新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將參照貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）進(jìn)行定價(jià)。
根據(jù)中國(guó)銀行9月20日公布的最新數(shù)據(jù)，最新LPR為：1年期LPR是4.20%，5年期以上LPR是4.85%?？紤]到購(gòu)房按揭貸款年限一般為20~30年，所以銀行一般以5年期以上LPR為房貸基準(zhǔn)參考利率，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加點(diǎn)。
那么，就目前新的房貸政策來(lái)看，購(gòu)房者的置業(yè)成本是增加了還是減少了呢？
4家銀行上調(diào)首套房貸利率
二套房貸利率最高為5.70%
近日，樂(lè)居致電了杭州9家主流銀行發(fā)現(xiàn)，工商銀行、交通銀行、招商銀行、民生銀行、杭州銀行的首套房貸利率都為5.39%，二套房貸利率為5.64%。而農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行則稍微高點(diǎn)，首套為5.50%，二套為5.70%。
據(jù)樂(lè)居了解，在新政之前，以四大行為例，首套房貸利率一般為基準(zhǔn)4.9%上浮10%，也就是5.39%；而二套為基準(zhǔn)4.9%上浮15%，也就是5.63%。
如此看來(lái)，執(zhí)行新政后過(guò)半數(shù)銀行的首套房貸利率普遍沒(méi)有太大的變化，而二套貸款利率則均有所略微上調(diào)。
首套房貸利率方面，漲幅比較大的銀行分別是農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行，此前這兩家銀行的房貸利率均為5.39%，而如今均漲至5.50%。利率維持不變的銀行則居多，分別是工商銀行、交通銀行、招商銀行、杭州銀行和民生銀行。
二套房貸利率方面，基本各大行都有上調(diào)，包括工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行、中信銀行，這6家銀行中，有2家銀行利率高達(dá)5.70%，相當(dāng)于新政前的基準(zhǔn)上浮12.43%！其中平安銀行貸款業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人雖未向樂(lè)居透露具體的利率情況，但表示二套房房貸利率和首套在新政前后變動(dòng)不太大，改變的只是計(jì)價(jià)方式而已，且利率會(huì)根據(jù)所購(gòu)樓盤的不同而稍作調(diào)整。
交通銀行和農(nóng)業(yè)銀行的負(fù)責(zé)人則均表示當(dāng)前利率僅供參考，放貸時(shí)會(huì)酌情為信用等級(jí)高的優(yōu)質(zhì)客戶提供小幅度的貸款利率優(yōu)惠政策，其中交通銀行表示二套貸款最低利率可達(dá)5.45%。
當(dāng)前利率相對(duì)較高的建設(shè)銀行也向樂(lè)居透露當(dāng)前利率僅供參考，具體放貸時(shí)會(huì)根據(jù)所購(gòu)樓盤的不同，以及是否與開(kāi)發(fā)商有合作而略做調(diào)整。
總的來(lái)說(shuō)，新政后杭州各主流銀行整體房貸特別是二套房貸利率有所上調(diào)，其中首套房貸利率最高5.50%、二套房貸利率最高5.70%。
至于大家擔(dān)心的新舊政策過(guò)渡問(wèn)題，此前已有官方確定，2019年10月8日前已經(jīng)發(fā)放及已經(jīng)簽訂合同但仍未發(fā)放的貸款仍按原合同執(zhí)行。