//房貸斷供可延期還本付息 河南濟(jì)源樓市新政“亮了”//

與其它三四線城市相比，河南濟(jì)源最新出臺的樓市新政顯得與眾不同。

6月29日，濟(jì)源市房地產(chǎn)管理局發(fā)布通知，出臺包括加快辦理預(yù)售許可、給予企業(yè)項目貸款支持、加大住房公積金貸款支持力度、降低個人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)等9條措施。

值得一提的是，對于出現(xiàn)房貸斷供，濟(jì)源市提出可延期、不納入個人征信等措施。

上述通知顯示，個人房貸在2023年5月31日前出現(xiàn)斷供現(xiàn)象的，可延期還本付息，最長可延期一年，銀行暫不申請法院對斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施；銀行已申請執(zhí)行的，法院征得銀行同意后，暫不采取拍賣、變賣的處置措施。對于房貸斷供行為，則不納入個人征信范圍。

中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦指出，個人按揭貸款發(fā)生斷供，如與樓盤因開發(fā)商資金緊張出現(xiàn)停工有關(guān)，此種情況仍要求購房者按時還貸，存在一定困難。但同時也應(yīng)考慮到另一種情況，即斷供是否與炒房客出現(xiàn)虧損而惡意中斷月供有關(guān)，這類情況將影響銀行信貸資產(chǎn)安全。

此外，濟(jì)源在通知中還明確，居民購買首套房首付比例降至20％，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對首付分期收取，但最長不宜超過一年。對擁有1套住房已結(jié)清房貸，再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。

在供給端，濟(jì)源對信用良好且已取得施工許可證的房企，在申請預(yù)售時預(yù)售部分的投資達(dá)到25％以上，且高層完成正負(fù)零、多層完成兩層以上（含兩層）即可獲準(zhǔn)辦理預(yù)售。

就濟(jì)源鼓勵房企分期收取首付，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，該條措施具有非同尋常的意義。如果該政策未被叫停，其它城市也將效仿。

“首付分期此前更多是在房企內(nèi)部展開，某種程度走在監(jiān)管邊緣，屬于在灰色地帶操作。與房企自己采取首付分期有所不同，這是近期行業(yè)首個以政府文件形式，肯定首付分期的政策。濟(jì)源在政府層面明確認(rèn)可了這一操作，將加大首付分期對房企資金回籠的作用?！眹?yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。

//上半年200城出臺樓市政策超460次 大部分都是“熟悉的配方”//

2022年以來房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，為促進(jìn)剛性和改善性需求釋放，地方發(fā)布樓市扶持政策的頻率明顯加快。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，各地出臺樓市松綁政策已超460次，覆蓋城市超200個，次數(shù)刷新歷史記錄。

各地政策主要從需求端出發(fā)，包含降房貸利率、降首付比例、放松公積金貸款、放松/取消限售、放松/取消限購以及出臺“房票”安置政策等，其中公積金政策調(diào)整的次數(shù)最為頻繁。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2022年上半年共有142省市放松公積金貸款政策，58城執(zhí)行首套房貸利率4.25％、二套房貸利率5.05％，50城實行購房補(bǔ)貼，36城放松限購，54城放松限貸，天津、南通兩城放松限價，20城放松限售，31城減免房地產(chǎn)稅費(fèi)，43城調(diào)降土拍門檻。

不過，今年也有城市在政策上有所創(chuàng)新，包括多城市出臺支持多胎家庭購房、溫州出臺安居貸政策、長沙實行以租換購等。

“多城出臺針對二孩、三孩家庭的購房政策，可以說是近期以來樓市扶持政策的一個新方向，達(dá)到了一箭雙雕的效果，既促進(jìn)了合理購房需求的釋放，也在一定程度上達(dá)到了鼓勵生育、促進(jìn)人口增長的目的?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄稱。

雖然今年上半年各地樓市扶持政策“遍地開花”，但市場仍未完全恢復(fù)。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，全國商品房銷售額48337億元，同比下降31.5％；全國商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6％。

“本輪政策雖然覆蓋城市較廣，調(diào)控頻次也較為頻繁，但從力度上看，均是從之前嚴(yán)控的基礎(chǔ)上進(jìn)行小幅的松綁，政策門檻較之前仍處于較為嚴(yán)苛的階段，當(dāng)前仍有約40個城市執(zhí)行限購限售。”諸葛找房分析師表示。

“房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇進(jìn)程依舊存在較大不確定性，市場真正回穩(wěn)仍需政策組合拳助力，二線及三四線城市或?qū)⑷嫒∠拶?、限售及限價，房企端則有望落地必要的紓困政策措施?！笨硕鸱治鰩熣J(rèn)為。

“隨著寬松政策效應(yīng)的持續(xù)發(fā)酵，預(yù)計6、7月的數(shù)據(jù)進(jìn)一步改善，9月同比數(shù)據(jù)有望轉(zhuǎn)正。”上述諸葛找房分析師稱。

//無錫一樓盤每斤水蜜桃可抵18.8元房款//

繼推出“小麥換房”、“大蒜換房”、“西瓜換房”后，無錫一樓盤又推出了“水蜜桃換房”活動。6月29日，一張網(wǎng)傳海報顯示，位于江蘇無錫陽山的樓盤——弘陽·悅陽九璽推出“水蜜桃我來收，您安家我助力”活動。樓盤銷售確認(rèn)，至8月31日，可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可抵18.8888萬元。