今天（9月6日），西祠房產摸底南京13家主流銀行房貸利率發(fā)現(xiàn)，南京各大銀行房貸額度持續(xù)緊張，首套、二套房利率又上漲了！
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8家銀行房貸利率漲了！
放款時間半年起步
西祠房產摸底發(fā)現(xiàn)，目前，南京首套房主流房貸利率為6.05%（LPR+140基點），二套房主流房貸利率為6.25%（LPR+160基點）。
首套房利率方面，與上個月相比，13家銀行中有8家房貸利率上調，漲幅約5-25個基點，其中9家銀行首套房貸利率已破“6”。
二套房利率方面，6家銀行較上月大幅上調，上調了10-55個基點，其中紫金農商銀行調整幅度最高；中國、招商、工商銀行較上月有所下調；農業(yè)、匯豐、興業(yè)、民生銀行與上月持平。
“沒有額度”“額度緊張”成了今年南京房貸的主旋律，一直沒有得到緩解。不少銀行的工作人員直接表示：“今年是沒戲了?！蹦暇┿y行江北支行的工作人員表示“今年肯定是放不了了，沒有額度放款?！?/p>
“我們現(xiàn)在完全沒額度，接不了，停貸了?！泵裆y行工作人員表示，手上還有5、6月的貸款到現(xiàn)在都沒放下來。
紫金農行銀行江北新區(qū)分行工作人員則直言：“放款時間現(xiàn)在很難講，現(xiàn)在基本上都是誰的利率高放誰的，等到明年是有可能的?！?/p>
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21家個人住房貸款占比降低
11家仍超紅線！
今年以來，房貸收緊明顯，與國家監(jiān)管密不可分。去年年底《房地產貸款集中度管理制度》實施，對銀行業(yè)金融機構分為五檔設置房地產貸款占比上限、個人住房貸款占比上限“兩條紅線”。
近日，隨著A股上市銀行的半年報披露，個人房貸占比情況出爐。截至2021年6月末，大部分超標銀行的個人住房貸款占比和房地產貸款占比較去年末有所下降。不過，仍有部分銀行的指標依舊高于監(jiān)管“紅線”。
半年報數據顯示，個人住房貸款占比方面，建設銀行、郵儲銀行、招商銀行、興業(yè)銀行等11家銀行仍超紅線，但占比較上年末相比均有所下降。
據統(tǒng)計，21 家銀行的個人住房貸款占比降低。截至6月末，招商銀行個人住房貸款余額占比從25.35%下降至24.71%，興業(yè)銀行的個人住房貸款余額占比則從去年末的26.55%回落至25.94%。
個人住房貸款的持續(xù)收緊，居民購房杠桿率也創(chuàng)下了自2013年一季度以來的新低。據易居研究院日前發(fā)布的《2021年二季度全國居民購房杠桿研究》報告顯示，2021年二季度，全國居民購房杠桿率為26%，同比下降6.1個百分點，環(huán)比下降2.1個百分點，創(chuàng)2013年一季度以來的近8年新低。
未來個人住房貸款額度緊張的局面會有所緩解嗎？
建行首席風險官程遠國在業(yè)績會上表示，從短期看，房地產貸款集中度的調整，將一定程度影響建設銀行個人住房貸款的新增規(guī)模和占比。但是從長期來看，新規(guī)有助于防范和化解房地產市場的潛在風險，有利于促進個人住房貸款區(qū)域和結構優(yōu)化，推動相關業(yè)務實現(xiàn)可持續(xù)高質量發(fā)展。下一步，將繼續(xù)平穩(wěn)有序地開展個人住房貸款業(yè)務，促進個人住房貸款業(yè)務量價質平衡發(fā)展。