今天，一張圖在朋友圈刷屏！
商貸100萬(wàn)，貸款30年，等額本息，利率從6.13%降到4.25%，月供相差1160元，利息總額差41萬(wàn)！直接虧掉了一輛寶馬5系！
僅僅7個(gè)月，南京首套房利率從年初的6.13-6.15%，降到如今的4.25%！刷新歷史新低！
01
降！南京房貸邁入4.25%時(shí)代
7個(gè)月虧掉河西一間房
今日（7月26日），西祠房產(chǎn)摸底南京13家主流銀行發(fā)現(xiàn)，南京房貸利率又降了！目前南京首套房主流房貸利率為4.25%（Lpr-20個(gè)基點(diǎn)），二套房主流房貸利率為5.05%（lpr+60基點(diǎn)）。
注：數(shù)據(jù)由西祠房產(chǎn)致電銀行統(tǒng)計(jì)而來(lái)，bp即基點(diǎn)，1個(gè)基點(diǎn)等于0.01%，lpr基準(zhǔn)利率為4.45%
5月以來(lái)，5年起貸款降息0.15%+首套房利率下限下調(diào)20基點(diǎn)兩大利好buff疊加，南京首套房利率持續(xù)維持低位，13家銀行中有10家首套房利率均為4.25%，即Lpr下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。
二套房利率方面，與上月相比，13家銀行中有12家利率為5.05%。其中，上個(gè)月農(nóng)行二套房利率低至4.85%，本月則回歸5.05%，上漲0.2%。目前，二套房利率最低的為廣發(fā)銀行，為5%。
關(guān)于放款時(shí)間，多家銀行表示額度充足，審核完畢即可下款。
值得一提的是，當(dāng)前南京首套房房貸利率邁入4.25%時(shí)代！猶記得今年1月，不少銀行首套房利率在6.15%，二套房6.35%。這意味著7個(gè)多月，首套房貸降了190個(gè)基點(diǎn)，二套房降了130個(gè)基點(diǎn)。那些貸款300萬(wàn)的買房人，有的已經(jīng)虧了百萬(wàn)，相當(dāng)于虧掉了河西、南部新城一間房。
02
跌回13年前
央行：貸款利率會(huì)繼續(xù)降低
值得一提的是，當(dāng)前南京首套房利率，僅此于2009年時(shí)期的7折利率（4.158%）！
公開(kāi)資料顯示，五年以上貸款利率最高點(diǎn)出現(xiàn)在1995年7月，利率為15.3%。2008年初利率高達(dá)7.83%。隨后金融危機(jī)影響，2008年10月27日央行救市，啟動(dòng)“七折利率”優(yōu)惠政策。2009年5年期基準(zhǔn)利率為5.94%，實(shí)行7折利率后，利率一度低至4.158%！2010年后“7折”房貸逐漸淡出，利率逐漸上漲。即便在2015年央行多輪降息降準(zhǔn)，其他地方利率跌破4字頭，南京房貸利率也基本穩(wěn)定在4.4%以上。此后房貸利率一路走高，不少人2019年買房時(shí)房貸利率一度上浮30%，高達(dá)6.37% 。即便今年年初，不少銀行房貸利率也在6字頭以上。
注：2019年以前是基準(zhǔn)利率，以后是lpr基準(zhǔn)利率
1、低利率會(huì)有調(diào)整嗎？
依目前l(fā)pr利率來(lái)估算，大部分買房人明年（1月1日）房貸至少可以降0.35%?。唇迪?.15%+LPR下限下調(diào)0.2%）
2008年執(zhí)行“7折利率政策”時(shí)，此前8.5折、9折或者高利率接盤的買房人都可到銀行改“7折利率”！期待未來(lái)會(huì)有類似的舉措！畢竟連lpr下限都能打破，還有什么是不可能的？
2、房貸利率還會(huì)降嗎？
4.25%的房貸利率不是底！，仍有下降空間！當(dāng)前南京房貸利率來(lái)到了歷史低位，僅次于2019年。雖然7月lpr維持不變，但此前官方頻頻發(fā)聲釋放“降息”利好信號(hào)。
民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為，接下來(lái)5年期LPR調(diào)降仍存空間。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，LPR仍處下調(diào)通道中。他認(rèn)為，要達(dá)到紓困樓市、復(fù)蘇市場(chǎng)的效果，供給端的問(wèn)題、需求和預(yù)期的問(wèn)題要解決，LPR下降也要同步跟進(jìn)和配合。中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜認(rèn)為，貨幣政策端，房貸利率短期仍有一定下降空間，不排除繼續(xù)對(duì)稱降息。
如果下半年繼續(xù)降，首套房貸利率或?qū)⑦M(jìn)入3字頭時(shí)代。對(duì)于未上車的買房人來(lái)說(shuō)，這次又將能省下實(shí)打?qū)嵉腻X。