自從不少城市進(jìn)行“五限”政策之后，買房這件事就深深打擊到購(gòu)房者了，他們都想趕快貸款買房，就怕一不留神購(gòu)房資格就沒(méi)了。
然而，在這個(gè)高房?jī)r(jià)的時(shí)代里，雖說(shuō)越來(lái)越多的購(gòu)房者都會(huì)首 選貸款買房，但是他們對(duì)于貸款買房卻了解不多，尤其是一些冷知識(shí)，結(jié)果最 后多花了許多冤枉錢。對(duì)此，小編要說(shuō)的是，2019年貸款買房有以下5大冷知識(shí)，你知道幾個(gè)？
一、別亂動(dòng)公積金
一般來(lái)說(shuō)，在買房的時(shí)候，大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)選擇公積金貸款買房，而且，不少城市的公積金貸款都與公積金賬戶余額掛鉤，因此，如果你在申請(qǐng)公積金貸款前把公積金賬戶余額取完了，那么你的公積金貸款可是會(huì)被拒絕的。
因此，為了能夠保證可以用公積金貸款買房，小編在這里想要提醒大家：千萬(wàn)不要亂動(dòng)公積金賬戶，最 好保證賬戶里有一定的余額。
二、30年房貸很難
在向銀行貸款買房的時(shí)候，銀行一般都會(huì)讓你選擇貸款年限，但是，雖然說(shuō)房貸最長(zhǎng)可以貸滿30年，然而，在實(shí)際生活中，很少有人可以貸滿30年，其主要原因在于房貸年限與多種因素有關(guān)，比如借款人年齡大小。如果你年齡超過(guò)45歲，那么你的房貸年限將不會(huì)超過(guò)20年。
三、月供會(huì)改變
在進(jìn)行面簽的時(shí)候，面簽經(jīng)理往往都會(huì)給你分析要償還的月供是多少，但是要注意了：不少房奴認(rèn)為，在等額本息還款方式下，自己的月供就不會(huì)發(fā)生改變。其實(shí)不然，一旦央行基準(zhǔn)利率發(fā)生改變，那么你的房貸利率也會(huì)跟著改變，進(jìn)而影響你的月供變化。
一般來(lái)說(shuō)，房貸利率往往都是每年更新一次，且是在元旦前后左右更新，因此，每年元旦時(shí)，大家一定要注意央行最 新的基準(zhǔn)利率。
四、申貸前別辭職
如果購(gòu)房者你正在計(jì)劃著貸款買房，那么半年內(nèi)或者一年內(nèi)最 好不要辭職。因?yàn)榻杩钊艘氤晒Λ@得房貸，那么就必須有著穩(wěn)定的工作與收入。如果你在申貸前就辭職了，那么銀行會(huì)認(rèn)為你不具備還貸能力，很可能會(huì)直接拒貸。
五、提前還貸多花錢
其實(shí)，大多數(shù)人在貸款買房時(shí)都有提前還貸的打算，因此小編想說(shuō)，那么就要注意這點(diǎn)了：因?yàn)闉榱吮M早擺脫房奴的身份，有些房奴一有錢就想提前還貸，但是你要知道提前還貸可是有違約金的，在有違約金的情況下，提前還貸非但不能省錢，反而會(huì)多花許多冤枉錢。