5月20日，不僅是“表白日”也是最新LPR報(bào)價(jià)的日子。經(jīng)歷了4月份5年來(lái)最大力度的降息調(diào)整，5月份的LPR并無(wú)波動(dòng)，5年期以上仍為4.65%。目前市場(chǎng)利率水平比較低、資金寬裕，暫時(shí)沒(méi)有降息的必要。
關(guān)于5月份降息的信息，早在5月15日左右央行就已發(fā)出不降息的信號(hào)。當(dāng)時(shí)央行開(kāi)展1000億元1年期MLF操作，中標(biāo)利率維持在2.95%不變。
從相關(guān)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)得知，全國(guó)各城首套房貸平均利率水平均降至6%以下，西安地區(qū)房貸利率大幅下調(diào)18BP，跌出全國(guó)十高城市；蘇州取代南寧成為首套房貸利率最高城市，合肥為全國(guó)二套房貸利率最高城市。39個(gè)城市首二套房貸款利率均環(huán)比下調(diào)，除合肥房貸利率未變外，成都成為唯一上漲的城市。
換個(gè)角度來(lái)看，根據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.32%，實(shí)現(xiàn)“五連降”，且降幅在5月進(jìn)一步增大。
從全國(guó)利率大趨勢(shì)來(lái)看，天津、廣州、蘇州等多個(gè)城市利率出現(xiàn)松動(dòng)。而目前利率處于高位的合肥，在部分銀行購(gòu)置理財(cái)產(chǎn)品也可享受利率優(yōu)惠。由此可見(jiàn)，合肥利率存在大幅下降空間。
廣州房貸利率為5.05% 四大銀行利率全降
廣州下調(diào)明顯，四大銀行的首套房貸利率，全部可以做到只上浮40個(gè)點(diǎn)數(shù)，房貸利率為5.05%。值得一提的是，中國(guó)銀行從從5.19%降至5.05%，四天下降14個(gè)點(diǎn)數(shù)，建設(shè)銀行降了12個(gè)點(diǎn)數(shù)。二套房貸利率也在降！從上個(gè)月20日至今，農(nóng)行的二套房從80個(gè)點(diǎn)數(shù)降至60個(gè)點(diǎn)數(shù)。
蘇州房貸利率最低5.76% 9成以上銀行下調(diào)
眾所周知，蘇州也是房貸利率較高的城市。但是從4月份開(kāi)始，蘇州9成銀行出現(xiàn)了利率下調(diào)，首套房貸在5.88左右，南洋銀行首套首貸最低，為5.76%。
中國(guó)銀行、建設(shè)銀行首套首貸下降幅度較大由原6.13%直降至目前的5.88%，二套未還清房貸利率依然較高。
LPR從4.75%降至4.65% 天津降回基準(zhǔn)利率
最后來(lái)看看合肥。近期也有網(wǎng)友紛紛猜測(cè)，合肥不少銀行房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)，甚至出現(xiàn)房貸利率5.6%的情況。
在市面上確實(shí)存在這樣一種情況，那就是銀行優(yōu)質(zhì)客戶或者是購(gòu)買了銀行理財(cái)產(chǎn)品的客戶，會(huì)享受銀行的利率優(yōu)惠。
所以便會(huì)出現(xiàn)一些網(wǎng)友所說(shuō)的在建行辦理的住房貸款，買了2000多元的保險(xiǎn)，銀行給出的利率是5.782%。也有網(wǎng)友在售樓部推薦的銀行辦理房貸業(yè)務(wù)享受5.6%的房貸利率。
小結(jié)：從以上各城市房貸利率情況，以及合肥目前出現(xiàn)的利率優(yōu)惠來(lái)看，合肥房貸利率出現(xiàn)下調(diào)并不是不無(wú)可能，主要看銀行政策。
不過(guò)，目前合肥的房貸利率整體處于高位，但是根據(jù)全國(guó)利率的大趨勢(shì)而言，合肥房貸利率可以說(shuō)是有很大的下調(diào)空間。有購(gòu)房需求的小伙伴也不必因此類信號(hào)而等待購(gòu)房時(shí)機(jī)，可以選擇LPR加點(diǎn)利率方式，每年都能調(diào)整1次，房貸利率不會(huì)再出現(xiàn)幾年維持不變的情形，未來(lái)還有可能會(huì)減少還貸利息。