之前我接觸的客戶(hù)，很多名下有房，需要資金周轉(zhuǎn)投資，想用深圳房產(chǎn)做抵押貸款，但家人不同意，有很多擔(dān)憂與顧慮。
想讓我做一期按揭房轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸抵押貸有什么好處跟弊端？
按揭房轉(zhuǎn)抵押貸的理由
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轉(zhuǎn)抵押貸的理由：
1、可以讓房產(chǎn)動(dòng)起來(lái)，一般房產(chǎn)的價(jià)值是一個(gè)家庭最大的資產(chǎn)，但是房產(chǎn)放在那房產(chǎn)的貨幣價(jià)值不能使用，只擁有居住價(jià)值；當(dāng)房產(chǎn)抵押之后，你就可以使用它的空間價(jià)值；用抵押出來(lái)的錢(qián)進(jìn)行投資，期間會(huì)產(chǎn)生更高收益
2、中國(guó)通貨膨脹每年以2%的速度增加，房貸無(wú)形之中帶給我們生活中的壓力，這幾年深圳很多人將房貸轉(zhuǎn)換成抵押，月利率底至3.85%.還款方式也是非常便利，先息后本，利息低最為合算，還款方式也是非常不錯(cuò)，如果手里有余款的話可以提前結(jié)清一部分本金，同時(shí)也會(huì)隨著本金的減少，每個(gè)月的還款利息也會(huì)越來(lái)越少。
優(yōu)點(diǎn)：
1、貸款年限長(zhǎng)，最長(zhǎng)貸款授信期限為3-10年，等額可以做到20年以上。
2、利率低，利率最低可以做到3.85%，相對(duì)房貸低了差不多2個(gè)點(diǎn)。
3、額度比較高，最高可以獲得3000萬(wàn)資金。
4、還款方式多樣：有先息后本、等額本息、等額本金、氣球貸
5、可以解決資金需求，來(lái)應(yīng)對(duì)困難。
6、債務(wù)優(yōu)化，很多信貸以及信用卡負(fù)債，可以把負(fù)債比降下去。
按揭房轉(zhuǎn)抵押的弊端
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1、房子一旦抵押出去，就要產(chǎn)生利息，你就要為你貸出的資金負(fù)責(zé)，要讓所貸出的資金產(chǎn)生的收益超過(guò)你資金所產(chǎn)生的利息。
2、期限較短，萬(wàn)一到期銀行不給續(xù)貸，面臨巨額還款壓力。
3、審批慢：一般要審核材料、面談、下戶(hù)、核訪公司、公證、抵押等等流程，審批放款時(shí)間一般比較長(zhǎng)，大概要20-30天左右。
4、對(duì)房產(chǎn)要求高：不是所有房屋都可以作抵押，通常年限要在25年左右。
5、貸款用途要求嚴(yán)格：抵押貸款用途要求嚴(yán)格，放款到第三方賬戶(hù)，具有不確定因素。
6、抽貸風(fēng)險(xiǎn)：如把款項(xiàng)用到購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)身上，有可能被銀行抽貸。
老 蔣 總 結(jié)
轉(zhuǎn)貸或不轉(zhuǎn)貸，具體要以自身實(shí)際情況出發(fā)，最重要是明白做這件事的目的，是否能達(dá)到自己期望值，反之就沒(méi)必要。
按揭貸款轉(zhuǎn)抵押款確實(shí)是可省不少利息，但也要付出成本（服務(wù)費(fèi)，墊資費(fèi)，提還費(fèi)，轉(zhuǎn)貸一次費(fèi)用）
所以還是那句話如果你確實(shí)是有資金需求，那么我建議你考慮轉(zhuǎn)貸，如果只是剛開(kāi)始按揭，我覺(jué)得是沒(méi)必要轉(zhuǎn)的，利率費(fèi)用成本和資金空間沒(méi)有太大變化是不建議轉(zhuǎn)貸的。