房屋抵押貸款為什么要轉(zhuǎn)給第三方，房屋抵押貸款為何要轉(zhuǎn)入第三方

周末的時(shí)候，一個(gè)粉絲咨詢我抵押貸款相關(guān)事宜。當(dāng)聊到抵押貸款需要準(zhǔn)備哪些資料時(shí)，他對(duì)提供第三方卡這一點(diǎn)不太能理解。

為什么自己拿房子抵押貸款，銀行卻不把錢直接打給我，非要打給第三方才行？

這其實(shí)就是一個(gè)貸款用途的問(wèn)題！銀行發(fā)放的每一筆貸款都有明確的用途指向，不是說(shuō)拿給借款人隨便用。

比如說(shuō)，你借錢去炒股、炒房，這些都是被嚴(yán)令禁止的；

而銀行要如何確保放出去的錢不被亂用呢？——最常見的操作就是，通過(guò)第三方收款來(lái)規(guī)范資金流向。

在銀行申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，借款人需要說(shuō)明自己的資金用途。比如借錢用于采購(gòu)原材，那借款人就需要事先找好原材廠商，簽訂購(gòu)銷合同。

然后才是以采購(gòu)原材的名義到銀行申請(qǐng)貸款，銀行幫借款人把貨款打到相應(yīng)廠商的賬戶。

這叫貸款受托支付，是銀監(jiān)會(huì)對(duì)銀行放款的基本要求。貸款金額達(dá)到一定額度，就需要受托支付。不同銀行對(duì)受托支付的金額要求略有差異：

一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人消費(fèi)類貸款超過(guò)30萬(wàn)、經(jīng)營(yíng)類貸款超過(guò)50萬(wàn)，即需要受托支付給第三方。

除了少數(shù)管理規(guī)范的企業(yè)外，小微企業(yè)、個(gè)人經(jīng)營(yíng)者的受托支付十有八九是假的。為什么呢？

因?yàn)閷?duì)小微企業(yè)來(lái)說(shuō)，他們要的是資金靈活周轉(zhuǎn)，而非完全定向地用于某項(xiàng)具體事宜。這也就造成了借款人不得不虛擬一份合同和第三方收款人，來(lái)應(yīng)付銀行的檢查及監(jiān)管。

受托支付的第三方賬戶，一般都是借款人找信得過(guò)的朋友提供。當(dāng)銀行放款后，再?gòu)呐笥涯抢锇彦X取過(guò)來(lái)。

所以，不存在說(shuō)第三方收款人攜款潛逃的情況。

但這里需要注意的是，不要從第三方賬戶直接把錢轉(zhuǎn)回借款人的私人賬戶或者對(duì)公賬戶。這會(huì)被銀行判定為資金回流，屬于違規(guī)操作。

一旦不能給出合理解釋，就會(huì)被強(qiáng)制要求提前還款，正確的做法是直接取現(xiàn)斷流。

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