導(dǎo)讀：2019年，在落實長效機制的基礎(chǔ)上，短期調(diào)控力度依然從嚴，針對需求端限購不會放松，但針對首套房支持性政策或?qū)娀?，針對改善型需求限制政策有望出現(xiàn)松動，總體依然會體現(xiàn)”房住不炒“，即在打擊炒房的同時更注重對剛需人群的保障。
21世紀經(jīng)濟報道記者 王營 實習(xí)生 王凡 北京報道
自1998年啟動房改以來，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)展20年。20歲，在古代是男子的弱冠之年，是女子的桃李年華，但房地產(chǎn)卻已步入下半場。房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)出發(fā)展不平衡、不充分，高房價爭議不斷。
作為影響中國經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱之一， 20年間，房地產(chǎn)市場曾高歌猛進，也曾曲折向前?；仡?、反思和總結(jié)，得失均可為來者鑒。1999年-2014年間，我國房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資增速甚至以超過20%的年均增速發(fā)展。與之伴隨的也包括松緊輪回的房地產(chǎn)調(diào)控。2014年-2018年，短短四年間，房地產(chǎn)市場再次經(jīng)歷一輪全面刺激和史上最嚴調(diào)控。從全國一盤棋到“因城施策”，而在歷經(jīng)頻次最高力度最強調(diào)控年份之后，在2018年末，已經(jīng)至少有十余城市蠢蠢欲動，發(fā)布“微松”調(diào)控措施。
暴利時代無疑已經(jīng)遠去，擺在行業(yè)面前的是如何“活下去”、“活得久”以及“活得好”。而歷史總是輪回，對于整個房地產(chǎn)市場而言，建立健全長效機制顯然迫在眉睫。
450次調(diào)控措施
2018年依然是明顯的“調(diào)控年”，樓市調(diào)控延續(xù)了2017年的基調(diào)，重視“租購并舉”、“房住不炒”長效機制，構(gòu)建房產(chǎn)分類階梯式消費，解決高房價和庫存區(qū)域間不平衡發(fā)展的問題；同時注重邊調(diào)邊打，在調(diào)控的同時重點打擊樓市亂象，既抓典型又嚴監(jiān)管。在“因城施策”大方針指導(dǎo)之下，截止到目前，2018年全國累計出臺450次調(diào)控措施，調(diào)控頻次刷新歷史調(diào)控紀錄。