貸款人通常提供較長(zhǎng)的還款期限，用于抵押財(cái)產(chǎn)，延長(zhǎng)至15至20年，這比其他期權(quán)(例如個(gè)人貸款通常延長(zhǎng)至五年的最長(zhǎng)期限)相對(duì)較長(zhǎng)。
六個(gè)因素，貸款，抵押財(cái)產(chǎn)，個(gè)人理財(cái)
當(dāng)人們需要大筆資金時(shí)，他們往往最終出售房產(chǎn)以滿足他們的資金需求，這也導(dǎo)致資產(chǎn)的所有權(quán)喪失。除了出售您的房產(chǎn)，無(wú)論是住宅還是商業(yè)房產(chǎn)，最好抵押它并利用房產(chǎn)貸款，因?yàn)樗粌H會(huì)獲取您所需的資金，還會(huì)讓您保留資產(chǎn)的所有權(quán)。
在這里，我們解釋了在利用房地產(chǎn)貸款(LAP)時(shí)要考慮的一些要點(diǎn)。
還款期限
貸款人通常會(huì)提供更長(zhǎng)的還款期限，用于抵押財(cái)產(chǎn)，延長(zhǎng)至15至20年，這比其他期權(quán)(例如個(gè)人貸款通常延長(zhǎng)至五年的最長(zhǎng)期限)要長(zhǎng)。由于較短的任期意味著更高的EMI支出，因此考慮選擇更高的任期以降低EMI的每月支付。為了降低整體利息成本，盡量在有剩余資金時(shí)預(yù)付貸款，但要考慮任何預(yù)付費(fèi)用。
貸款金額和支付
最高貸款額取決于抵押財(cái)產(chǎn)的估值。貸方提供50-75%的房產(chǎn)市值。在評(píng)估房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，貸方會(huì)考慮各種因素，如房產(chǎn)的位置和年齡，基礎(chǔ)設(shè)施，地理穩(wěn)定性等。在評(píng)估過(guò)程之后，制裁金額根據(jù)客戶的還款能力等因素確定，信用評(píng)分，債務(wù)與收入比率等。對(duì)房產(chǎn)貸款的支付通常需要一周到三周。
利率
作為抵押貸款抵押的擔(dān)保形式，抵押貸款通常涉及較低的利率，從每年低至9.65%開(kāi)始。另一方面，個(gè)人貸款或黃金貸款等其他借款選擇涉及較高的利率，分別為10.99%-24%和9.24%-26%。
對(duì)資金最終用途沒(méi)有限制
與其他借款方式類(lèi)似，如個(gè)人貸款，充值房屋貸款和黃金貸款，對(duì)房產(chǎn)貸款不限制貸款收益的使用，非法或投機(jī)目的除外。這些資金可用于各種目的，如兒童的高等教育，商業(yè)擴(kuò)張，外國(guó)度假等。
稅收優(yōu)惠取決于最終用途
并非許多借款人都知道貸款可用的稅收優(yōu)惠。稅收優(yōu)惠取決于借款的最終用途。首先，根據(jù)“所得稅法”第37(1)條，支付的利息和相關(guān)費(fèi)用(如手續(xù)費(fèi)和文件費(fèi))可以作為業(yè)務(wù)支出。第二，如果資金用于融資/購(gòu)買(mǎi)另一個(gè)房產(chǎn)，那么，根據(jù)第24(b)條要求償還的利息，在一個(gè)財(cái)政年度最高可達(dá)20萬(wàn)盧比，前提是借款人最終能夠建立借入的資金與其最終用途之間的聯(lián)系。但是，與住房貸款不同，借款人不能就償還抵押貸款的本金償還任何稅收優(yōu)惠。
處理費(fèi)和預(yù)付費(fèi)
與其他貸款期權(quán)一樣，抵押財(cái)產(chǎn)也涉及處理費(fèi)用，通常高達(dá)貸款額的2%。除此之外，貸款人可以按固定利率貸款或非浮動(dòng)利率的非個(gè)人征收預(yù)付罰款，但根據(jù)RBI的指導(dǎo)原則，授予個(gè)人借款人的浮動(dòng)利率貸款通常不會(huì)受到此類(lèi)處罰。
在對(duì)任何貸方進(jìn)行歸零之前，謹(jǐn)慎對(duì)待它們的各種參數(shù)，如利率，任期，處理和預(yù)付費(fèi)等。