房子相對于其他的資產(chǎn)，最大的優(yōu)勢是突出的融資功能，無論是銀行還是金融機(jī)構(gòu)，個人融資的硬通貨就是房子，對普通人來說，有房就能快速融到解決燃眉之急的資金。當(dāng)然了，這里面說的是70年產(chǎn)權(quán)的商品住宅。說明：不同的銀行，對人的要求、對房子的要求、貸款的額度、還款方式、以及借款期限都是不同的，須根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H貸款政策為準(zhǔn)。


一般抵押貸款分為消費類抵押貸款和經(jīng)營類抵押貸款


抵押貸款的條件分為對人的條件和對房子的條件；


一 對人的條件一般是：


①年齡18-60周歲（不含）


②消費類抵押貸款須提供收入證明和銀行流水，工作地要和房子在同一個城市


經(jīng)營類抵押貸款須提供營業(yè)執(zhí)照，且是法人或者股東，成立滿一年，營業(yè)執(zhí)照注冊地和房子在同一個城市


③征信近兩年不能有連續(xù)三次累計六次的逾期，近兩個月征信查詢次數(shù)不能超過4次。


二 對房的要求：


①70年產(chǎn)權(quán)，住宅或者別墅，房產(chǎn)證在手


②房子所在的區(qū)域要在銀行受理的范圍之內(nèi)，一般新區(qū)的房子剛開始都無法辦理。


③2005年以后的步梯房或者2000年以后的電梯房，房齡不能太大。


④建筑面積50平以上，有的銀行要求30平以上且房子的評估值在50萬以上也可以。


對普通人來說，用房子辦理抵押貸款，無論是貸款額度還是貸款期限，條件都是最豐厚的。


①現(xiàn)在無論是銀行還是其他非銀的金融機(jī)構(gòu)，對普通人來說，用房子貸款都是最方便的，一方面額度基本都可以達(dá)到評估值的70%，甚至很多金融機(jī)構(gòu)可以貸到房子評估值的九成以上；而且即使是正在按揭中的房子還可以辦理二次抵押。


而且可以用幾個房子同時抵押，貸款額度更高，部分銀行還可以辦理第三方抵押，用親戚朋友的房子辦理抵押貸款。


②現(xiàn)在抵押貸的借款時間和放款時間都很快。從申請到放款，快的話三到五個工作日，慢的話半個月。而且還款的期限短則按天計算，長則10年，除了房貸，抵押貸是普通人能夠從銀行貸到的期限最長的貸款，而且中途提前還款沒有違約金。


③還款方式更加多樣化。抵押貸的還款方式更加多樣化，除了和房貸一樣的等額本息、等額本息，還有王炸還款方式先息后本，生意人的首選，個別銀行還有其他類型的還款方式。


④最誘人的是利息。有的銀行，借款利息要比銀行的房貸利息更低，不同的銀行，利率差別還是挺大的。