智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，由俄烏沖突引起的美國(guó)抵押貸款利率的下降是暫時(shí)的，本周，利率再次飆升至近兩年來(lái)的最高水平。
受歡迎的30年期固定抵押貸款的平均利率曾一度達(dá)到4.19%，然后在俄烏沖突后降至3.9%。這場(chǎng)危機(jī)攪亂了全球金融市場(chǎng)，使投資者轉(zhuǎn)向相對(duì)安全的債券市場(chǎng)。抵押貸款利率大致跟隨10年期美國(guó)國(guó)債收益率的走勢(shì)。
由于通脹擔(dān)憂加劇，以及預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)的政策會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，債券遭到拋售，利率走高。目前，30年期固定抵押貸款的平均利率為4.28%，比一年前整整高出1個(gè)百分點(diǎn)。
周四，房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater在一份新聞稿中稱：“從長(zhǎng)期來(lái)看，我們預(yù)計(jì)利率將繼續(xù)上升，因?yàn)橥ㄘ浥蛎洈U(kuò)大，短缺影響經(jīng)濟(jì)的許多部分。然而，烏克蘭危機(jī)的不確定性正在推動(dòng)利率波動(dòng)，這種波動(dòng)可能會(huì)在短期內(nèi)持續(xù)。”
這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不是好消息，因?yàn)樗麄冋媾R著歷史上最緊張、最昂貴的市場(chǎng)。
Realtor.com的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Danielle Hale稱：“上周的數(shù)據(jù)表明，隨著我們接近市場(chǎng)最繁忙的季節(jié)，購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)正在加劇。全美房屋掛牌價(jià)格在2月份創(chuàng)下歷史新高，繼續(xù)以兩位數(shù)的年率加速增長(zhǎng)。”
但也有一些好消息。在一度接近記錄低點(diǎn)后，活躍上市房屋的庫(kù)存在上周連續(xù)第5周出現(xiàn)改善。
買家的競(jìng)爭(zhēng)正在加劇。越來(lái)越多的房屋再次以高于掛牌價(jià)的價(jià)格出售，在去年秋天和今年冬天出現(xiàn)了短暫緩和之后，又達(dá)到了去年夏天的瘋狂水平。雖然抵押貸款利率預(yù)計(jì)將繼續(xù)上升，但現(xiàn)在上升速度可能會(huì)放緩。
《抵押貸款新聞日?qǐng)?bào)》的首席運(yùn)營(yíng)官M(fèi)atthew Graham表示：“從預(yù)測(cè)的角度來(lái)看，樂(lè)觀的一面是，債券市場(chǎng)可能已經(jīng)完成了實(shí)現(xiàn)利率/收益率下一個(gè)高點(diǎn)的大部分工作。值得注意的是，當(dāng)前的利率飆升幅度與2016年-2018年的利率飆升幅度相比，只有不到0.5%的差距，而2016年-2018年的利率飆升是自上世紀(jì)90年代以來(lái)最嚴(yán)重的一次。”