個人住房貸款利率調(diào)整新規(guī)已施行
房貸利率調(diào)整對于樓市而言，具有明確的導(dǎo)向性。若利率上浮，則會一定程度上抑制購房需求，反之利率下調(diào)則會刺激購房需求。據(jù)央行此前發(fā)布的《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告》顯示，10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點形成。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。另外，商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。
此次利率調(diào)整對購房者而言具有哪些影響？
鑒于利率調(diào)整對房貸的影響，某機構(gòu)對包括4個一線城市在內(nèi)的全國14個典型城市進行了房貸測算，這14個城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、重慶、海口、杭州、蘇州、南京、寧波、合肥、珠海、無錫、佛山。通過測算發(fā)現(xiàn)，上述14個城市在執(zhí)行LPR貸款利率后，利率均稍有增加。若按照100萬的貸款金額計算，其中首套房的月供金額相比之前增加了6元，二套房的月供額想必之前增加了15元。從城市結(jié)構(gòu)上來看，一、二線城市的房貸負擔(dān)增加了一點點，但是總體影響仍然忽略不計。對于三四線城市而言，則沒有太明顯的負擔(dān)，部分城市甚至有減負的現(xiàn)象。
房貸利率整體并未下降
隨著LPR定價機制改革的推進，未來房貸利率的定價方式和利率水平等都會發(fā)生相應(yīng)的變化，進而影響月供金額的大小，即住房按揭貸款的成本。雖然房貸利率整體上沒有下降，但在“因城施策”的框架下，各地方自主加點的空間變大，部分城市會向剛需首套房傾斜，比如那些人口流出、庫存較多、棚改之后缺乏購買力的城市，也比如大多數(shù)三四線城市。