昨天我的文章寫了一句話：“首套房很重要，其實(shí)對(duì)于大部分家庭來(lái)說(shuō)，200萬(wàn)預(yù)算升到300萬(wàn)預(yù)算其實(shí)不難的，月供也不過(guò)是相差5000一個(gè)月嘛，首付也只是差30萬(wàn)左右。”
本來(lái)是為了讀者好而寫的，因?yàn)槲覀児窘鼉赡瓿山涣藥装偬追浚偨Y(jié)了一個(gè)經(jīng)驗(yàn)，就是95%的人幾年后都會(huì)后悔自己的首套房買便宜了的，剩下的5%呢，是因?yàn)檎娴臎](méi)錢，也沒(méi)有收入增長(zhǎng)空間。
結(jié)果一句發(fā)自真心的建議，被一大堆人罵我何不食肉糜，或罵我，無(wú)良死中介為了賺更多中介費(fèi)忽悠客戶提預(yù)算。
所以啊，真建議人與人之間的重要溝通要面談，這樣才表達(dá)得清楚，互聯(lián)網(wǎng)溝通是絕對(duì)不行的，一定有誤解的。
就像，我一直以來(lái)給讀者的良心建議，比如兩年前叫大家疫情時(shí)沖去買房，東薈城5萬(wàn)的時(shí)候叫大家別買，去年11月讓大家快買新房，和最近通知大家廣州的二手成交開(kāi)始活躍了。
每一次良心建議，都會(huì)被人罵是無(wú)良中介因?yàn)閄XXXX利益忽悠讀者。
最好的罵我的套路，就是前輟用無(wú)良中介，中間的理由編一個(gè)我要謀利的原因，然后結(jié)論就是忽悠讀者。這樣就能站在道德高地反駁我了。
說(shuō)回來(lái)本文的話題，為啥我建議150~200萬(wàn)預(yù)算的讀者，要咬咬牙提高點(diǎn)預(yù)算，買更好的房子。
一般來(lái)說(shuō)，這種預(yù)算的購(gòu)房者，都是剛出來(lái)社會(huì)干活，家里資助買首套房的?；蛘邇蓚€(gè)一窮二白的小情侶，買首套房當(dāng)婚房的。
俗稱是上車盤，但廣州目前低預(yù)算買房有兩個(gè)雷區(qū)，一個(gè)是市區(qū)的窮單位宿舍（沒(méi)好學(xué)位），比如在荔灣，海珠西，同德圍那些，石米或黃皮外墻的，里面住的居民都是經(jīng)濟(jì)條件一般，單位分房，現(xiàn)在都沒(méi)錢換房沒(méi)搬走的。無(wú)論是房子本身，還是住戶氛圍，都不算太好的，是開(kāi)始被市場(chǎng)淘汰的產(chǎn)品，現(xiàn)在的購(gòu)房者喜好看，需求是比較少的，要賣是不容易的。此外，還有一些市區(qū)的港式塔樓也是開(kāi)始被市場(chǎng)淘汰的，大家要慎重考慮。
注意，上面說(shuō)的是窮單位的宿舍，有錢單位，或領(lǐng)導(dǎo)的宿舍，是類豪宅價(jià)的，比如新河浦的宿舍，天河北的遠(yuǎn)洋宿舍，大學(xué)里面的宿舍這些，但單價(jià)都8萬(wàn)以上了，不在本文的討論范圍。
另一種，就是增城的房子了，這種就不用說(shuō)了。
對(duì)于上面的房子，我們是建議不碰的，因?yàn)閯傂枭宪囎咫m然首付不夠，但往往低估了自己未來(lái)收入增長(zhǎng)的潛力。當(dāng)你買了套差的房子，然后過(guò)幾年收入增長(zhǎng)了，再回頭看，你就后悔了，但手上有了錢，房子又難賣，想換房就被套住了。
第一套房，最低標(biāo)準(zhǔn)，要買個(gè)商品房的步梯，或電梯小兩房，這是我們的寶貴經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的。比如東曉南的曉港灣兩房，200萬(wàn)左右，比如匯僑新城的2房，160萬(wàn)左右，等等。至少，這些房子是標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，想賣的時(shí)候有很多人接手，容易賣。
第一套房上車一般是25~30歲之間，假如你首付真只有60萬(wàn)，但月收入有2萬(wàn)的，至少能供10000一個(gè)月的，能貸200萬(wàn)的，那我更建議你問(wèn)親戚朋友借多點(diǎn)首付再買。
第二種情況，假如你首付有60萬(wàn)，收入只有一萬(wàn)多，但你的收入有增長(zhǎng)潛力的，或你咬咬牙做多份兼職就能撐過(guò)去的，這種情況我也建議你借多點(diǎn)首付。
第三種情況，你首付只有60萬(wàn)，月收入是一萬(wàn)多，沒(méi)有收入增長(zhǎng)潛力的，但在談一個(gè)對(duì)象差不多有希望結(jié)婚了，這種情況我就建議你先不買，等確定結(jié)婚再兩個(gè)家庭重組，一次性湊多點(diǎn)錢買套好的。
第四種情況，你家庭首付有60萬(wàn)，月收入是一萬(wàn)多，你也很確定自己20來(lái)歲就走到了事業(yè)的終點(diǎn)，未來(lái)不會(huì)有太大的收入增長(zhǎng)空間，也沒(méi)有兼職提高收入的可能時(shí)，那你就買吧。我真沒(méi)見(jiàn)過(guò)這么沒(méi)自信的人，坦白說(shuō)。
說(shuō)一千道一萬(wàn)，就是說(shuō)，首套首貸名額非常重要，在你年輕的時(shí)候，千萬(wàn)不要只靜態(tài)的看自己現(xiàn)時(shí)的首付和收入，別忽略了自己未來(lái)的事業(yè)發(fā)展?jié)摿?，要把未?lái)的收入增長(zhǎng)折算到購(gòu)房預(yù)算上，一定要盡力往貴買，現(xiàn)在廣州的房子越便宜的越難賣，越難漲。
說(shuō)真的廣州低預(yù)算的房子，100~200萬(wàn)區(qū)間的，真有很多雷區(qū)，買了就萬(wàn)劫不復(fù)那種。
總結(jié)一句，買房預(yù)算要結(jié)合自己的職業(yè)發(fā)展前景，職業(yè)生涯周期，婚姻計(jì)劃來(lái)作決定，我們遇到的更多案例，很多讀者買完房幾年后發(fā)現(xiàn)自己收入增長(zhǎng)了（廢話，20來(lái)歲本來(lái)就是收入高增長(zhǎng)期），就后悔買的房子便宜了，到換房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)需求不大，也難賣。
或者，買了房子后，轉(zhuǎn)眼過(guò)一兩年就說(shuō)要結(jié)婚了，多了一個(gè)對(duì)象，家庭收入增長(zhǎng)了一倍，要換房了，又發(fā)現(xiàn)自己買的房子質(zhì)量不行，難賣了。
我們遇到過(guò)太多太多這樣的案例，真的很少見(jiàn)20來(lái)歲的年輕人收入是不增長(zhǎng)的。你說(shuō)，在你職業(yè)生涯的高增長(zhǎng)期，拿手上的預(yù)算作一個(gè)靜態(tài)的買房預(yù)算評(píng)估，這是不是一個(gè)錯(cuò)的選擇。
正所謂，這些錯(cuò)誤痛過(guò)才知道的，我就坦白說(shuō)出來(lái)，相信還是很多人要反駁的，那隨你就行了。
如果你才20來(lái)歲就對(duì)自己未來(lái)的收入沒(méi)有信心的，想這么年輕就躺平的，那，就買吧。