申請(qǐng)組合貸款時(shí)，購(gòu)房者需要滿(mǎn)足的條件更多，而且有些房產(chǎn)的賣(mài)家不支持組合貸款的付款方式，所以購(gòu)房者應(yīng)該了解清楚組合貸款需要什么條件，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者需要滿(mǎn)足這些條件：在當(dāng)?shù)乩U存了住房公積金，且滿(mǎn)足繳存年限及繳存金額；
有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，且銀行信用良好，并具備償還貸款本息的能力；
滿(mǎn)足當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)及貸款銀行規(guī)定的其他條件
1、合法有效期內(nèi)的身份證明;
2、必須連續(xù)繳存公積金滿(mǎn)6個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)處于正常繳存狀態(tài);
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好;
4、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房的合同、以及貸款銀行要求提供的其他證明文件;
5、有所購(gòu)住房全部金額，首套金額35%起，二首普通房首付50%起，二套非普通住宅70%起;
6、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件;
7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。
組合貸款的辦理流程
1、貸款銀行提出借款申請(qǐng)：借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書(shū)”。
4、產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)：辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。
5、理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)：借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
6、訂還款協(xié)議和劃款：采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
7、銀行劃款：借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
申請(qǐng)組合貸款注意事項(xiàng)
1、用足公積金貸款：對(duì)于選擇組合貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在申請(qǐng)房貸的時(shí)候需要對(duì)貸款金額進(jìn)行規(guī)劃，購(gòu)房者應(yīng)該盡量用足公積金貸款，并盡量延長(zhǎng)貸款期限，同時(shí)大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便降低月還款額，同時(shí)節(jié)省貸款成本。只有公積金繳存者可申請(qǐng)組合貸款。所謂的組合貸款，即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款模式，所以想要申請(qǐng)此項(xiàng)貸款，借款人必須在擬購(gòu)房所在地按時(shí)足額繳存了公積金，且公積金賬戶(hù)仍處于正常繳存狀態(tài)中。
2、要選定適合自己的還款方式：不同的還款方式適合不同的購(gòu)房者，組合貸款的購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸之前是需要選擇好還款方式的，在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)這些還款方式進(jìn)行了解，確定適合自己的還款方式，因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定，一般在整個(gè)借款期間就不得更改。
3、確定貸款金額：購(gòu)房者在申請(qǐng)組合貸款之前，需要先確定自己的貸款金額是多少，然后再確定公積金貸款多少，商業(yè)貸款多少，申請(qǐng)組合貸款的最高可貸額度，是由兩個(gè)方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業(yè)貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。申請(qǐng)組合貸款中，公積金部分申貸金額一經(jīng)確定不可更改，所以貸款申請(qǐng)人及配偶，需到公積金管理中心查詢(xún)最高可貸款金額。