房地產(chǎn)最新消息：開發(fā)商眼中的2017年樓市調(diào)控將成“持久戰(zhàn)”

臣財(cái)貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）12月30日訊，房地產(chǎn)最新消息：開發(fā)商眼中的2017年樓市調(diào)控將成“持久戰(zhàn)”。今年多次入冬失敗的廣州，終于在近日開始降溫。這也與當(dāng)前房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)異曲同工。

12月29日，2017中國房地產(chǎn)全行業(yè)領(lǐng)袖新年峰會在廣州舉行。對于從今年四季度開啟的政策變化，在場的華南房地產(chǎn)開發(fā)商掌門人一致的看法是，本輪調(diào)控短期內(nèi)不會結(jié)束，在此影響下，明年市場將保持平穩(wěn)。

世聯(lián)行首席技術(shù)官黎振偉總結(jié)道，國家在今年房價(jià)上漲初期沒有調(diào)整，直到高位才開始調(diào)控。為了壓制房價(jià)，此次調(diào)控力度之大超出行業(yè)預(yù)料。今年第四季度起，調(diào)控下的市場迅速降溫。

而對于2017年的市場表現(xiàn)，黎振偉表示，明年房價(jià)將表現(xiàn)平穩(wěn)，當(dāng)然其中會出現(xiàn)局部分化行情。

富力地產(chǎn)董事長李思廉也認(rèn)為，明年第一、第二季度，調(diào)控影響將繼續(xù)顯現(xiàn)。

至于年內(nèi)掀起的三輪調(diào)控何時(shí)會結(jié)束，現(xiàn)場開發(fā)商代表均認(rèn)為，本輪調(diào)控是一場“持久戰(zhàn)”，政府短期內(nèi)不會松口。

不過當(dāng)核心城市房價(jià)已處于高位時(shí)進(jìn)行大力調(diào)控，是否會導(dǎo)致房價(jià)崩盤？李思廉直言“不可能”。岑釗雄也表示，在很長時(shí)間內(nèi)，中國房地產(chǎn)都不會崩盤?！斑^去十多年房價(jià)一直在上漲，大家都已經(jīng)逐漸接受了房價(jià)一路走高的現(xiàn)實(shí)。”

在國慶以來開啟樓市調(diào)控的同時(shí)，對于高價(jià)地頻密出現(xiàn)展開的各項(xiàng)限制措施也逐步推出。在此背景下，開發(fā)商們也表示，抑制地價(jià)大幅上漲需要從多維度協(xié)調(diào)并加強(qiáng)金融管控，明年地王將難再頻繁出現(xiàn)。

時(shí)代地產(chǎn)集團(tuán)董事長岑釗雄分析道：“中國的土地出讓政策主要是學(xué)習(xí)香港。政府是土地供應(yīng)的唯一出口，地方政府不想把最容易套現(xiàn)的資產(chǎn)變成長期的、廉價(jià)的生產(chǎn)要素。如果土地出讓政策沒有大的改變，短期內(nèi)我不認(rèn)為地價(jià)會有大的下調(diào)。要長期性解決土地供應(yīng)，除了放開多種渠道，土地的科學(xué)合理利用也很重要?！?/p>

李思廉則提出，只有政府從銀行體系、保險(xiǎn)體系等方面全面加強(qiáng)調(diào)控，土地成本才能降下來。李思廉認(rèn)為，在政府出手干預(yù)的前提下，到明年第一、第二季度，將不再頻繁出現(xiàn)地王。

當(dāng)房地產(chǎn)市場走入低利潤時(shí)代，房企也在考慮通過提高服務(wù)和多元嘗試提升競爭力。這包括對上下游產(chǎn)業(yè)鏈的布局以及對房地產(chǎn)延伸行業(yè)的探索。雖然目前這些嘗試都還在初級階段，但“試錯(cuò)”的底線和路徑依舊需要有所把持。

廣州萬科營銷管理中心總經(jīng)理宋慧就介紹到，為實(shí)現(xiàn)“城市配套服務(wù)商”這一定位，萬科目前已在試水辦公綜合體、租賃公寓、教育營地、商業(yè)廣場以及養(yǎng)老地產(chǎn)。就在這個(gè)月，萬科廣州公司還將推出醫(yī)療產(chǎn)品，進(jìn)軍健康領(lǐng)域。

如何保證新業(yè)務(wù)有效推動轉(zhuǎn)型？宋慧透露，萬科內(nèi)部會根據(jù)三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)衡量新業(yè)務(wù)的持續(xù)投入度。此外，萬科還會考量每個(gè)新業(yè)務(wù)在5年內(nèi)能否作為一門獨(dú)立的生意運(yùn)營并上市?！叭f科的轉(zhuǎn)型是自下而上的，因?yàn)槲覀儼l(fā)現(xiàn)一線的戰(zhàn)斗團(tuán)隊(duì)更清楚客戶的需求和所想、所思?！?/p>

方圓集團(tuán)副總裁容海明對此有所共鳴。她表示，房企在試水新業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)為自己設(shè)立投資原則。方圓衡量新業(yè)務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)包括：能否為社會和用戶創(chuàng)造新的價(jià)值、解決痛點(diǎn)，“如教育和健康是客戶最關(guān)注的兩個(gè)領(lǐng)域”；能否為行業(yè)帶來新的增量；是否符合企業(yè)的核心競爭力和核心資源?；谶@些投資原則，方圓集團(tuán)今年投資了股權(quán)創(chuàng)投基金、生物基因科技、少兒定制化教育等產(chǎn)業(yè)。