我們都知道，買(mǎi)的房產(chǎn)除了可以住，可以買(mǎi)賣(mài)也可以申請(qǐng)房屋抵押貸款！
那么，我們購(gòu)買(mǎi)的所有產(chǎn)業(yè)都可以作為抵押申請(qǐng)抵押貸款嗎？答案是否定的！
那么什么房子可以申請(qǐng)抵押貸款呢？原則上，只要不限制上市交易和取得房產(chǎn)證的所有房產(chǎn)都可以申請(qǐng)抵押貸款！
為什么會(huì)有這樣的要求的原因很簡(jiǎn)單，防止你以后不還貸款時(shí)，不影響處置！
以海南為例，以下類型的房產(chǎn)可以正常申請(qǐng)抵押貸款！
商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，按經(jīng)適房管理（又稱二級(jí)經(jīng)濟(jì)適用房）、房改房、別墅、公寓等。
按借款用途分類
1、抵押消費(fèi)貸款
顧名思義，這筆貸款用于消費(fèi)、裝修、購(gòu)買(mǎi)家電等。大部分銀行的消費(fèi)貸款上限為100萬(wàn)，部分銀行可接受夫妻雙方最高200萬(wàn)的申請(qǐng)！
2、抵押經(jīng)營(yíng)性貸款
本筆貸款只能用于公司經(jīng)營(yíng)！根據(jù)不同銀行的政策，貸款上限從幾百萬(wàn)到幾千萬(wàn)不等！
根據(jù)貸款人（抵押權(quán)人）的不同，大致可分為兩種！
1、銀行抵押貸款
說(shuō)白了就是把房子抵押給銀行，利息比較低！
2、機(jī)構(gòu)(助貸機(jī)構(gòu)、典當(dāng)行、保險(xiǎn)、個(gè)人等。)質(zhì)押貸款
質(zhì)押和抵押主要有三個(gè)區(qū)別
1、質(zhì)押利率高于銀行抵押利率。
2、質(zhì)押審計(jì)相對(duì)比銀行寬松，需要準(zhǔn)備的材料相對(duì)較少！
3、質(zhì)押貸款速度快，銀行抵押貸款正常流程必須在7個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)，而質(zhì)押貸款短則兩天即可放款！
銀行抵押貸款的基本要求
1、產(chǎn)權(quán)明晰
2、抵押人的信用報(bào)告符合銀行要求。
3、抵押人名下沒(méi)有任何訴訟和糾紛！
抵押貸款申請(qǐng)流程
第一步是面簽
準(zhǔn)備以下材料
1、身份證（借款人和夫妻，如涉及共同借款或抵押貸款，需要共同借款人或擔(dān)保人的身份證）
2、戶籍簿
3、婚姻證明（結(jié)婚證或離婚證加離婚協(xié)議或離婚判決）
4、房產(chǎn)證
5、流水（個(gè)人流水和公司流水）
6、公司資料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、開(kāi)戶許可證、公章）。
以上材料最好一次提供，部分可在最終審查前補(bǔ)充。
第二步是下戶
根據(jù)每個(gè)銀行的不同政策，有的銀行需要銀行客戶經(jīng)理到房屋所在地和公司營(yíng)業(yè)場(chǎng)所實(shí)地下戶。
有的銀行只需要到房屋所在地。當(dāng)然，有些是下戶、面簽是同步進(jìn)行的。
有的銀行需要評(píng)估報(bào)告
有的銀行根據(jù)與評(píng)估公司合作的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不需要評(píng)估報(bào)告。如果需要面簽，會(huì)在當(dāng)天與評(píng)估公司預(yù)約進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估！
第三步是終審
如果申請(qǐng)抵押經(jīng)營(yíng)貸款，需要上下游合同。所有材料齊全后，銀行客戶經(jīng)理開(kāi)始寫(xiě)卷，寫(xiě)卷后上報(bào)銀行終審！
第四步是公證
銀行抵押一般要求客戶到公證處進(jìn)行貸款公證（有些銀行不需要公證，很多人會(huì)利用漏洞做一些產(chǎn)權(quán)分割不明晰的貸款），有些銀行還會(huì)要求借款人進(jìn)行強(qiáng)制公證。
第五步是上抵
一般銀行抵押材料，公證文件和貸款批復(fù)函是同時(shí)進(jìn)行！所以公證和抵押往往不沖突，一般可以同時(shí)進(jìn)行！你把房產(chǎn)證提交給銀行，銀行一般會(huì)批量統(tǒng)一上抵！
第六步是放貸
銀行收到公證書(shū)和他項(xiàng)權(quán)證，一般可在一到三個(gè)工作日內(nèi)安排放款！