房屋評(píng)估費(fèi)是在對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行推測(cè)與判斷時(shí)需要交納的費(fèi)用，如果不交房屋評(píng)估費(fèi)你的二手房就無(wú)法正常交易。
評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。
如果是購(gòu)買二手房或者是貸款購(gòu)買新房都必須交納評(píng)估費(fèi)，一般均由買方出。但是如果是全款付清購(gòu)買新房則無(wú)需交納評(píng)估費(fèi)。
二手房的買賣步驟：1、了解房屋情況。2、查檔。3、簽合同。4、申請(qǐng)過(guò)戶。5、立契。6、繳納稅費(fèi)。7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。8、付清房款領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
主要看你和中介公司怎么商量的，具體情況具體分析啊，二手房的費(fèi)用比較多,看你找哪家中介公司了,有的中介公司收的房款的百分之1.85的中介費(fèi),如果小中介要便宜的多了。過(guò)戶費(fèi)就是契稅那些吧,要看房子產(chǎn)權(quán)有好多年,不滿五年的話有營(yíng)業(yè)稅,是房子評(píng)估價(jià)的百分之五點(diǎn)五,是所有費(fèi)用中最大的一坨,如果滿了五年就沒(méi)的這個(gè)稅了。其他的稅費(fèi)都不高房屋中介費(fèi)就是指幫你找到合適的房源,這是信息費(fèi),還有和賣方簽證的合同,這是契書(shū)費(fèi),協(xié)助辦理貸款和過(guò)戶的服務(wù)費(fèi)。這些費(fèi)用都是中介自己訂的。二手房中介費(fèi)各有不同,一般是按房屋價(jià)的1%上下浮動(dòng)。貸款費(fèi)一般都是按揭產(chǎn)生的一些小費(fèi)用和人工費(fèi),評(píng)估費(fèi)是二手房必須出納的費(fèi)用這些費(fèi)用都是要在辦理過(guò)程中產(chǎn)生的,所有要先收取!但是按揭費(fèi)可以商談的,評(píng)估費(fèi)可以找評(píng)估公司優(yōu)惠!