房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。
月供的類型有兩種:等額本金還款方式 和 等額本息還款方式 .\r 首先說(shuō)明一下,償還貸款所包含的東西.\r 貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個(gè)相信大家都沒(méi)有問(wèn)題,就是所謂的連本帶利!\r 下面解釋一下這兩種情況:\r 等額本金,通俗的說(shuō),就是每月歸還等額的本金+加上當(dāng)月的利息.也就是說(shuō),把你貸款本金的總數(shù),平分成一定的等份.份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù).例如,你貸了20W,分20年還,那么每月的等額本金為:20萬(wàn)/20年*12月.這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了.然后就是每月的利息的問(wèn)題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因?yàn)樵吕?當(dāng)月剩余的本金*月利率.隨著你每個(gè)月償還掉一定的本金,每月剩余本金就回越來(lái)越少,所以產(chǎn)生的利息也會(huì)越來(lái)越少.\r 等額本金月供=每月等額本金+當(dāng)月利息=每月等額本金+(當(dāng)月剩余的本金*月利率)\r *其中\(zhòng)"月利率=年利率/12\"\r 因此,等額本金這種償還方式,每個(gè)月交的錢是不一樣的,起初的幾個(gè)月會(huì)比較高,越后面越少.直到最后一個(gè)月本金為0,利息也為0.\r 等額本息,通俗的說(shuō),就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個(gè)月償還的數(shù)目是一樣的.這個(gè)東西的計(jì)算方法就相對(duì)復(fù)雜了.\r 我這里只是為大家提供一個(gè)計(jì)算公式,有興趣的朋友可以去演算一下.\r A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n為指數(shù))\r A:每月供款\r P:供款總金額\r i:月利率(年利/12)\r n:供款總月數(shù)(年×12)\r 例:購(gòu)50萬(wàn)元的房子,首期三成交15萬(wàn).供35萬(wàn)元20年,假設(shè)（注意要根據(jù)各銀行的實(shí)際利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)\r 月供款A(yù)=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)\r