（一）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；


　?。ǘ┵彿咳思芭渑籍?dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；


　?。ㄈ┿y行對貸款申請進行調(diào)查、審批；


　?。ㄋ模┵彿咳伺c銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；


　?。ㄎ澹┦鄯咳藢⒎课莓a(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；


　?。┵彿咳伺c銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保）；


　　（七）銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；


　　（八）買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；


　?。ň牛┵彿咳耸辗浚丛逻€款（階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記）。