2021上海經(jīng)適房最低比例兩成
2021上海經(jīng)濟(jì)適用房申請需哪些條件?
根據(jù)《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》(滬府發(fā)〔2009〕29號)，制訂本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(即經(jīng)濟(jì)適用住房，下同)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。
一、準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)
同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：
(一)家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。
(二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。
(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元(含18萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元(含8.64萬元)、人均財(cái)產(chǎn)低于21.6萬元(含21.6萬元)。
(四)家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。
同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨(dú)申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。
對符合規(guī)定條件的共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請對象，可以調(diào)整住房面積核算方式。具體辦法，由市住房保障房屋管理局另行制訂。
一、閘北經(jīng)濟(jì)適用房付款方式是什么
上海經(jīng)濟(jì)適用房付款方式同普通商品房是一樣的，都是兩種，一次性付款或者按揭付款。
(一)什么是一類，二類經(jīng)濟(jì)適用房?
1、一類經(jīng)濟(jì)適用房，就是我們說的經(jīng)適房。市值已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由政府組織房地產(chǎn)開發(fā)商或者集資建設(shè)的，以微利的價(jià)格向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它具有社會(huì)保障性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)與實(shí)用是其特點(diǎn)，因此也以此命名。
2、二類經(jīng)濟(jì)適用房，多指的是帶有回遷或者安居性質(zhì)的房屋，在房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會(huì)標(biāo)示“按照經(jīng)濟(jì)適用房住房管理”。
(二)一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房如何區(qū)分?
一類經(jīng)濟(jì)適用房購買者需是有指標(biāo)的本地戶口，家庭年收入不高于8萬元，然后還要公示一星期，取得了經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)之后才可以購買，房本上也會(huì)寫明以經(jīng)濟(jì)價(jià)格購買或者標(biāo)注經(jīng)濟(jì)適用房。二類經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證上標(biāo)示的是以經(jīng)濟(jì)適用房管理等字樣，主要區(qū)別是一類5年才能上市交易，二類可以直接上市交易。
二、經(jīng)濟(jì)適用房滿五年過戶要多少錢
費(fèi)用大概在3000元。經(jīng)濟(jì)適用房在沒有房產(chǎn)證的情況下是不允許，即便交易也不受法律保護(hù)。如果有房產(chǎn)證的話按二手房交易即可，步驟如下：
1、 契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
3、 個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)
5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
經(jīng)濟(jì)適用房如果想要過戶一般過戶，那么費(fèi)用是在三千元左右。但是經(jīng)濟(jì)適用房在沒有房產(chǎn)情的情況下是不允許過戶也沒有法律保護(hù)的。如果有房產(chǎn)證可以按照二手房的標(biāo)準(zhǔn)去過戶，契稅是房產(chǎn)的百分之一，個(gè)人所得稅也是百分之一。
上海經(jīng)濟(jì)適用房首付比例最低可達(dá)兩成，但前提是5年以上可買賣的上海經(jīng)濟(jì)適用房銀行才發(fā)發(fā)放貸款，在此基礎(chǔ)下，上海經(jīng)濟(jì)適用房首付比例最低可達(dá)兩成。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房沒有“土地使用權(quán)”，因此各銀行不對5年內(nèi)上海經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。