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城改房指的是城中村改造房，它的土地性質(zhì)由宅基地向商品房轉(zhuǎn)移，通常安置好村民之后，剩余的房子是可以轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩夸N售的。根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定，城改房在手續(xù)完善之后，是可以辦理房產(chǎn)證的。一般情況下正規(guī)的城改房需要獲得城中村改造批復(fù)，辦理好土地、施工等相關(guān)證件。它和商品房一樣都是需要五證齊全的。
因?yàn)槭浅侵写甯脑旆浚覀冝k理其房產(chǎn)證所需要花費(fèi)的時(shí)間可能會(huì)比辦理商品房房產(chǎn)證的時(shí)間更長(zhǎng)，購(gòu)買城改房需要幾年之后才能辦理房產(chǎn)證，會(huì)存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。通常城改房的土地是劃撥的，如果大家想要出售城改房需要先交納一定的土地出讓金，將房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)變之后，才能正常的上市交易。
購(gòu)買城改房需要注意什么
1、首先需要注意的是，并不是所有的城中村項(xiàng)目都是城中村改造項(xiàng)目，鑒別方式是看其是否取得《城中村改造方案批復(fù)》。凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項(xiàng)目，不得實(shí)施改造。
2、其次，一般買此類住房房東都要求一次性現(xiàn)金付清，萬(wàn)一等幾年后產(chǎn)權(quán)下來(lái)，且價(jià)格已升值，原房東反悔另賣他人的話，風(fēng)險(xiǎn)非常大，哪怕簽了協(xié)議也沒(méi)用，因?yàn)檫@種標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)模糊不清的協(xié)議公正處不給公正。
3、以安全可靠為前提，拆遷房是以家庭為單位進(jìn)行分房的，產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái)之前，你都搞不清房東是不是唯一產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證上是不是還有其他共有人，你買了這個(gè)房子，一旦以后冒出另外的共有人不同意將房子轉(zhuǎn)讓給你就很難購(gòu)買。所以買城改房一定要慎重慎重在慎重，在你打算購(gòu)房之前，最好把購(gòu)房需要的證件，手續(xù)之類的都弄清楚。
4、最后，記得查“五證”。如何才能買到讓人放心的城改房，唯一不變的法寶就是要五證齊全，查看城改房項(xiàng)目是否已經(jīng)取得《商品房銷售許可證》。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于城中村改造項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，要想辦理《商品房銷售許可證》，難度是相當(dāng)大的，而且即使能辦理下來(lái)周期也比較長(zhǎng)。