繼二手房抵押貸款后，華爾街見(jiàn)聞從華東某商業(yè)銀行人士處了解到，該行已按照深圳市住建局發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)來(lái)執(zhí)行經(jīng)營(yíng)貸。此外，市場(chǎng)消息稱，中國(guó)銀行也將按照指導(dǎo)價(jià)審批經(jīng)營(yíng)貸，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)其他銀行也將跟進(jìn)。
以指導(dǎo)價(jià)審批經(jīng)營(yíng)貸意味著申請(qǐng)人在申請(qǐng)房抵經(jīng)營(yíng)貸的時(shí)候能夠獲得的額度將較此前降低不少，尤其是南山、寶安等二手價(jià)交易價(jià)格與指導(dǎo)價(jià)偏離較大地區(qū)。
有居間貸款從業(yè)人士在回復(fù)華爾街見(jiàn)聞時(shí)稱，現(xiàn)在銀行還未完全按照指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行，要想辦理滿意的額度就要趕緊，不然窗子就關(guān)上了。
深圳市住建局在2月8日發(fā)文建立二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制后，包括四大行在內(nèi)的深圳多家銀行已按照參考指導(dǎo)價(jià)進(jìn)按揭貸款。
建設(shè)銀行深圳分行就明確，會(huì)根據(jù)指導(dǎo)價(jià)作為按揭貸款的重要參考依據(jù)，自2月23日起執(zhí)行。
但作為參考的話，實(shí)際審批時(shí)與參加價(jià)會(huì)相差多少？有中介曾在發(fā)給華爾街見(jiàn)聞的消息中稱，建行和招行能夠按照指導(dǎo)價(jià)上浮15%審批二手房抵押的額度，經(jīng)營(yíng)貸則暫時(shí)按原有評(píng)估價(jià)執(zhí)行。但消息中的兩家銀行相關(guān)人士對(duì)華爾街見(jiàn)聞否認(rèn)了該消息，并稱具體的實(shí)施細(xì)則還在研究完善中。
自2020年以來(lái)，為維持中小微企業(yè)的經(jīng)營(yíng)，政府對(duì)中小微企業(yè)房抵經(jīng)營(yíng)貸出臺(tái)了多項(xiàng)優(yōu)惠政策，在利率上享受半年至一年左右的折扣，同時(shí)額度也在500萬(wàn)至1000萬(wàn)元及以上不等，較住房按揭貸款申請(qǐng)也容易得多。
這使得不少炒房者看到了炒作空間，有購(gòu)房者便通過(guò)居間中介或其他渠道借錢全款買房，然后將住房抵押，再通過(guò)中介提供的殼公司的名義向銀行套取經(jīng)營(yíng)貸。盡管多地監(jiān)管部門發(fā)文，嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)入樓市，比如說(shuō)對(duì)相關(guān)貸款進(jìn)行自查追溯等，但華爾街見(jiàn)聞了解到，仍有不少中介機(jī)構(gòu)仍在“頂風(fēng)作案”。
一位深圳資深業(yè)內(nèi)人士表示，過(guò)去幾年，有中介機(jī)構(gòu)通過(guò)撮合有購(gòu)房名額卻沒(méi)有資金的人，與有房并可進(jìn)行經(jīng)營(yíng)貸款的人一起，通過(guò)經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等銀行資金，不斷加大杠桿循環(huán)買房，只要有了名額，銀行沒(méi)有斷了相關(guān)貸款，這個(gè)循環(huán)便不斷。
此類投機(jī)行為也引起了監(jiān)管部門的擔(dān)憂。中國(guó)人民銀行黨委書記、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在3月2日的新聞發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)的核心問(wèn)題就是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強(qiáng)，是金融體系最大灰犀牛，很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機(jī)，這是很危險(xiǎn)的。
郭樹清指出，持有那么多房產(chǎn)，將來(lái)這個(gè)市場(chǎng)要是下來(lái)的話，個(gè)人財(cái)產(chǎn)就會(huì)有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，經(jīng)濟(jì)生活就發(fā)生很大的混亂。所以必須既積極又穩(wěn)妥地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。