結(jié)婚成家，改善生活質(zhì)量或是為了孩子上學(xué)的問(wèn)題，都是很多人購(gòu)房的原因。
但隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，房?jī)r(jià)也隨之不斷上漲，能夠全款買房的人畢竟只有少部分，大多數(shù)人都會(huì)通過(guò)貸款的形式來(lái)買房。貸款購(gòu)房也是人們經(jīng)常選擇的方式。
但當(dāng)手里有一部分閑錢時(shí)，有人就會(huì)考慮：要不要提前把房貸還了？
或者很多老人，為了減輕年輕人的壓力，主動(dòng)提出拿錢出來(lái)給兒女還貸款，畢竟按揭買房，所產(chǎn)生的高額利息，讓很多人倍感壓力。
下面咱們就來(lái)聊聊有關(guān)提前還房貸的話題，考慮以下幾個(gè)問(wèn)題 ，看是否值得提前還款。
一、越來(lái)越不值錢的錢
我們普通的購(gòu)房者，一般貸款的年限都是20年或30年，是需要一段比較長(zhǎng)的時(shí)間。而經(jīng)濟(jì)的變化速度是非常迅速的，現(xiàn)在的錢越來(lái)越不值錢，十年前的一百塊錢的價(jià)值與現(xiàn)在的一百塊錢的價(jià)值還是存在著一些差距。
舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，在20年前，小洛一毛錢就能買到冰棍吃，10年前小洛吃的冰棍最貴的也就1元錢，而現(xiàn)在你要是買冰棍，不問(wèn)好價(jià)格，可能幾塊就要幾十元錢，女性朋友也會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在隨便去超市買點(diǎn)吃喝，簡(jiǎn)單就要二三百元，多則近千元。
而房貸利息在銀行辦理貸款的時(shí)候就已經(jīng)固定了，除非利率有所變動(dòng)，否則不會(huì)隨著物價(jià)上漲而提高。那就更沒(méi)必要用更值錢的現(xiàn)金為10年后”不值錢“的錢買單了。
而目前提前還房貸，看似減緩壓力，減少利息，其實(shí)銀行對(duì)于提前還部分貸款，一般利率不會(huì)變。因?yàn)槲覀兲崆斑€款，根據(jù)貸款合同的約定，我們還需要支付一筆數(shù)額不菲的違約金給銀行，提前還款就不合算了。
二、房貸不會(huì)產(chǎn)生壓力
隨著年齡的增長(zhǎng)，我們的賺錢能力可以說(shuō)是越來(lái)越穩(wěn)定，甚至順利的話，可能會(huì)賺得越來(lái)越多。那么就說(shuō)到這個(gè)公式：收入-固定支出=結(jié)余。
當(dāng)收入增加時(shí)，固定支出不變，結(jié)余也會(huì)越來(lái)越多，自己所承受的壓力也不會(huì)那么大。隨著收入的增加，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)我們之前所欠下的房貸不像我們之前想象地那么大。
但是如果大家的工資是穩(wěn)定的，那么按照房貸的日期去慢慢還也是不會(huì)吃虧的。
但這時(shí)如果提前去還貸款的話，不僅不會(huì)減輕你的負(fù)擔(dān)，反而會(huì)增加你的壓力。相反，如果大家的償還能力或者是賺錢能力很強(qiáng)，那么也可以提前還房貸。
三、從投資角度來(lái)講，提前還款不劃算
對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，市面上所有的貸款渠道，只有銀行房貸的利息最低 ，如果是公積金貸款那就更劃算了 。
試想一下，如果自己資金充裕 ，那么繼續(xù)利用貸款購(gòu)房，把自己的錢拿去投資理財(cái)，讓投資收益率跑贏房貸利率 ，根本不是難事。
所以，我們與其提前還房貸，不如拿自己的錢去投資，讓錢生錢，讓投資收益跑贏月供，做到收益最大化，豈不是更好？！
如果還想少還利息，可以選擇“等額本金”的還款方式。等額本金，并且還款期超過(guò)1/3，那就不適合提前還。即使是等額本息，已還款期超過(guò)1/2，也不適合提前還款。當(dāng)還款期過(guò)半后，也就是說(shuō)已經(jīng)提前還了大部分利息，剩余更多的是本金，那提前還款的意義也就不那么明顯了。
另外，如果你有以下情況，也是適合提前還款的，但提前還款時(shí)也需要注意幾個(gè)問(wèn)題。
1、銀行規(guī)定
一般銀行都會(huì)對(duì)提前還貸有相關(guān)的規(guī)定，購(gòu)房者在準(zhǔn)備提前還款之前，首先要了解一下貸款銀行對(duì)提前還貸的具體規(guī)定是什么。
大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，大家還要注意銀行對(duì)提前還貸的次數(shù)以及金額有沒(méi)有規(guī)定。比如有些銀行的提前還款需要預(yù)約，還不支持提前還款方式，如果想提前還款，銀行就要收取不同程度的違約金。
如果違約金高于了一年的貸款利息，購(gòu)房者則可考慮等過(guò)了與銀行約定的限制提前還款期限后再還。
所以提前還款前一定要清楚貸款銀行的規(guī)定制度，不要因?yàn)樘崆斑€款而造成違約金。
2、不會(huì)管錢，就提前還貸
如果對(duì)自己的存款沒(méi)有合理的規(guī)劃，花錢容易大手大腳，那就不如提前還貸，把錢用在實(shí)處。但很多人都很難發(fā)現(xiàn)自己亂花錢的問(wèn)題，如果一年下來(lái)，發(fā)現(xiàn)自己的錢不僅沒(méi)多，反而少了。
那就反省一下自己吧，不如把錢還是還房貸吧。
3、對(duì)“債務(wù)”感到恐慌
房貸壓力較大，已經(jīng)影響到個(gè)人正常的生活質(zhì)量，那為了身心舒暢，就可以選擇提前還款。因?yàn)閴毫Υ?，已?jīng)影響到了個(gè)人的身體健康，心情狀況，這時(shí)如果有閑錢，那就還了吧，給自己一個(gè)好心情。
還有些人也會(huì)債務(wù)一團(tuán)亂，車貸、房貸、信用卡、某唄，就是想憑腦子記，久而久之就容易產(chǎn)生遺漏，或是錯(cuò)過(guò)還款日子。
神象云賬本中的“我的負(fù)債賬本”能很簡(jiǎn)單地幫大家把負(fù)債記好，每筆欠款、還款日期也能清晰可見(jiàn)，更重要的是可以家人共同參與記賬。
總的來(lái)講，如果手里有點(diǎn)閑錢，覺(jué)得自己心理上承受不了“欠錢”的想法，那就盡快還了吧，這樣可以安心睡個(gè)好覺(jué)。但債務(wù)問(wèn)題本來(lái)構(gòu)不成太大的壓力，那何不嘗試一下，讓錢生錢的方法呢，方法使用得當(dāng)，只會(huì)讓自己受益。