根據(jù)相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目工程進(jìn)度必須達(dá)到工程總進(jìn)度的三分之二或以上才申報(bào)公積金貸款資格。一些項(xiàng)目在取得商品房預(yù)售許可證時(shí)，工程進(jìn)度可能只進(jìn)行到地上二三層左右，這種情況下自然也無(wú)法支持公積金貸款。
下面房子不能用公積金貸款。
1違建的房子。
這些房子本來(lái)就是違規(guī)建造的。隨時(shí)都可能被強(qiáng)拆，所以銀行拒絕為這些房子貸款。
2小產(chǎn)權(quán)房。
這房子沒有國(guó)家所頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，在公積金管理中，是不不被認(rèn)可的，也無(wú)法獲得公積金貸款的。
3公共房。
買房不能使用公積金主要是原因開發(fā)商沒有進(jìn)行公積金貸款備案，具體的原因主要有4種：
1、開發(fā)商資金緊張
公積金放款的時(shí)間比較長(zhǎng)，有些開發(fā)商急于回款，否則很容易資金不足而出現(xiàn)爛尾的情況(但這種情況一般出現(xiàn)在規(guī)模較小的開發(fā)商身上，大型開發(fā)商基本不會(huì)發(fā)生這種情況)。
2、開發(fā)商成立時(shí)間較短
很多開發(fā)商成立的時(shí)間不長(zhǎng)，項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足或沒有開發(fā)過(guò)項(xiàng)目，因此對(duì)于公積金貸款的事情不是很了解(但這種情況微乎其微，畢竟每個(gè)開發(fā)商都有一個(gè)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，能很好的處理各種問題)。
3、開發(fā)商自身不夠規(guī)范
很多開發(fā)由于自身不夠規(guī)范，達(dá)不到公積金備案要求導(dǎo)致申請(qǐng)被拒絕(這種開發(fā)商，隨時(shí)都會(huì)有爛尾的情況發(fā)生，而且房子質(zhì)量和后期社區(qū)服務(wù)都無(wú)法獲得保障)。
4、開發(fā)商實(shí)力比較強(qiáng)
有些開發(fā)商不但擁有雄厚的資金作為后盾，而且還擁有豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，樓盤質(zhì)量較高，但開發(fā)商認(rèn)為住房公積金貸款手續(xù)比較復(fù)雜，因此很多人不愿意給業(yè)主辦理，尤其是碧桂園、萬(wàn)科、恒大這三大房地產(chǎn)巨頭，拿到公積金貸款，幾乎不可能