為方便商品房交易，一般銀行在貸款給開發(fā)商開發(fā)貸款時(shí)均需要簽訂放棄抵押權(quán)承諾書，并交房地產(chǎn)交易中心辦理文件登記，其作用是當(dāng)開發(fā)商將上述已抵押的期房賣給購房人時(shí)，因銀行已作承諾，開發(fā)商和購房人無須再征求原開發(fā)貸的貸款銀行意見，可直接辦理該房屋的預(yù)售合同預(yù)告登記和購房貸款抵押合同的預(yù)告登記。