房屋基本情況
根據(jù)房產(chǎn)證登記信息，如實(shí)填寫(xiě)房屋坐落位置、建筑面積等信息，賣(mài)方所填寫(xiě)信息需真實(shí)有效，并未所填寫(xiě)內(nèi)容擔(dān)責(zé)。
2、弄清房屋產(chǎn)權(quán)情況
①房屋性質(zhì)：如商品房、已購(gòu)公房、經(jīng)適房或二類經(jīng)適房等；
②產(chǎn)權(quán)情況：是否有抵押，若有抵押權(quán)人是誰(shuí)、何時(shí)辦理解抵押手續(xù)等其他詳細(xì)信息；
③是否有租賃：涉及房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如果有租戶需提交租戶簽署的放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明，以免未來(lái)發(fā)生不必要糾紛。
3、定好成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式
①房屋成交價(jià)格
買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商好價(jià)格，此環(huán)節(jié)是將房屋價(jià)格落實(shí)到合同上，任何口頭約定的效力都比不上此處的白紙黑字。
②對(duì)房屋內(nèi)家具家電的處理
寫(xiě)明室內(nèi)家居家電的折合金額，對(duì)于貴重以及需要搬走的東西可在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)說(shuō)明，以免交房時(shí)出現(xiàn)糾紛，并不缺乏類似案例。
③確定買(mǎi)方付款方式
買(mǎi)方選擇何種付款方式對(duì)于賣(mài)方拿到房款時(shí)間有直接關(guān)系。買(mǎi)方全款的話收款快，商貸約40~45個(gè)工作日，公積金貸款約40~60個(gè)工作日。
④約定貸款如未獲得批準(zhǔn)的解決方式
作為賣(mài)方，如果買(mǎi)方貸款未獲得銀行批準(zhǔn)，就意味著交易程序無(wú)法按照約定繼續(xù)進(jìn)行，你一定要寫(xiě)明出現(xiàn)此種情況的解決辦法和責(zé)任歸屬。
4、對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況進(jìn)行承諾
①房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，沒(méi)有被限制交易；配偶知曉且同意出售；無(wú)其他人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等，如違約賣(mài)方遵守違約條款并賠償。
②賣(mài)方確認(rèn)房屋內(nèi)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)意外死亡時(shí)間，不是兇宅，并承擔(dān)責(zé)任。
③如果賣(mài)方違約，應(yīng)按照約定時(shí)間返還全部房款以及因?yàn)檫`約而造成的其他損失。未如期返還，需交滯納金。
④賣(mài)方需確認(rèn)房屋基本狀況，例如有無(wú)漏水，如有問(wèn)題該怎么解決，何時(shí)解決等事項(xiàng)。
5、約定房屋交付時(shí)間
作為賣(mài)方，房屋交付時(shí)間可以選擇以下幾個(gè)時(shí)間為節(jié)點(diǎn)：
①辦理完過(guò)戶手續(xù)后__個(gè)工作日；
②拿到買(mǎi)方全部首付款后__個(gè)工作日；
③拿到全部購(gòu)房款__個(gè)工作日；
在房屋交付時(shí)，也要約定房屋內(nèi)物品歸屬，交接水、電、暖、燃?xì)獾荣M(fèi)用情況，交付當(dāng)日發(fā)生的費(fèi)用由哪一方承擔(dān)。
6、違約責(zé)任
買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方違約，都需要按照違約條款所規(guī)定的承擔(dān)責(zé)任。在違約條款中，賣(mài)方主要需要注意三點(diǎn)：違約情景的規(guī)定、違約金的賠償數(shù)額、交付時(shí)間。
7、稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定
二手房交易到后環(huán)節(jié)就是繳稅過(guò)戶了。繳稅過(guò)戶需約定兩點(diǎn)：
①因一方不按規(guī)定履行繳稅的，應(yīng)賠付違約金；
②因政策原因?qū)е露愘M(fèi)變化的，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)友好協(xié)商。
8、辦理過(guò)戶需要做約定
①過(guò)戶時(shí)間以及如果違約，如何處理；
②戶口遷出時(shí)間以及如果違約，如何處理。
以上八點(diǎn)是房屋買(mǎi)賣(mài)合同中賣(mài)方都需要明確的問(wèn)題，賣(mài)方在賣(mài)房的時(shí)候必須要注意，這些約定對(duì)賣(mài)方也是很重要的事項(xiàng)。上面介紹了售房者的注意事項(xiàng)，需要賣(mài)房子的朋友一定不要錯(cuò)過(guò)。