公積金貸款額度怎么計(jì)算？公積金貸款買房有什么好處？

公積金貸款額度怎么計(jì)算？

公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的80%。3、按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

公積金貸款利率是多少?

上述表格為基準(zhǔn)利率，但近期多個(gè)城市調(diào)整了二套房公積金的貸款利率。

天津市住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，自2021年9月22日起，職工家庭在該市購(gòu)買第二套住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款利率為同期首套個(gè)人住房公積金貸款利率的1.1倍，購(gòu)買首套住房的個(gè)人住房公積金貸款利率不變。

8月，內(nèi)蒙古和貴州相繼出臺(tái)通知，要求二套房公積金貸款利率按同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。其中，呼和浩特市住房公積金二套房貸利率早已于6月1日進(jìn)行了調(diào)整，二套房貸公積金利率相比同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率上浮10%。此外，貴州住房資金管理中心還要求，二套房公積金貸款最低首付款比例不低于40%。

公積金貸款條件是什么？

公積金貸款條件

借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款還必須具備下列條件：

1、連續(xù)按月繳交住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月），且在申請(qǐng)貸款前6個(gè)月內(nèi)無(wú)連續(xù)停繳的記錄；

2、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房全部?jī)r(jià)款的30%

以上（含30%）的首期付款，且離購(gòu)建、建造、翻建、大修、裝修自住住房時(shí)間未超過(guò)兩年；

3、信用良好，具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，并有按期償還貸款本息的能力；

4、沒(méi)有可能影響貸款償還的債務(wù)；

5、具有合法有效的購(gòu)買、建造、翻建、大修、裝修自住住房的合同或協(xié)議及管理核心要求提供的其他證明文件；

6、具有管理核心認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押、質(zhì)押或具有擔(dān)保資格且有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；

7、借款人有配偶的，其配偶在婚姻關(guān)系存續(xù)期間不得再單獨(dú)申請(qǐng)住房公積金貸款；

8、已獲得住房公積金貸款的借款人及配偶，在沒(méi)有還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款；

9、管理核心規(guī)定的其他條件。

公積金貸款如何辦？

1、“住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)）。借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門(mén)出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件。

合法有效的購(gòu)房合同原件3份。房屋開(kāi)發(fā)單位的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗(yàn)收合格證》、大房證復(fù)印件3份。

2、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書(shū)面證明原件3份。

3、涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等）復(fù)印件3份。

4、借款人已付所購(gòu)房屋價(jià)款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復(fù)印件。

5、上述文件準(zhǔn)備齊全后，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理貸款手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2人以上的，須同時(shí)到場(chǎng)。

公積金貸款買房的好處

1、提前還貸不收違約金，借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請(qǐng)辦理提前歸還住房公積金個(gè)人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應(yīng)不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒(méi)有手續(xù)費(fèi)或違約金。2、貸款利率低，目前貸款期限5年以上的公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，比同期商業(yè)貸款利率要低很多，更能節(jié)省購(gòu)房成本。3、還款方式靈活，常見(jiàn)的還款方式有等額本金和等額本息，還有一種還款方式就是自由還款。自由還款是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后在每月還款額不少于這一最低還款額的前提下，貸款人可根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。