房貸提前還款時，貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

提前還款并不一定就適合所有人，如果屬于以下三種情況之一，那就不適合提前還款。

1、還貸方式選的是等額本息

如果以等額本息的方式還貸，最初的幾年大部分都在償還利息，本金占的份額較少，若提前還款，就會有大量利息損失。

2、等額本金還款期已過三分之一

等額本金這種還款方式越到后期，所剩的本金就越少，所產(chǎn)生的利息也越少，在這種情況下，當還款期超過三分之一時，你已經(jīng)還了近一半的利息，后期更多還的是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期

等額本息還款方式是每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減，若到了還款中期，你就已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還貸意義也不大。