1、縮短年限很容易，提前還款后做一次變更，二選一，一個(gè)是縮短年限，每月還款額基本不變，另一個(gè)是年限不變，每個(gè)月還款額減少！
3、月沖一定能減少利息支出，因?yàn)槔?貸款余額*利率，余額減少意味著利息減少，雖然公積金存款也有利息，但利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于貸款利息，息差就是你省下的錢！
4、如果調(diào)整后的還款額低于原來批復(fù)的還款額，商業(yè)貸款只需要簽署一份變更申請(qǐng)即可，銀行審批通過后，會(huì)告訴你以后每個(gè)月還多少錢！
5、等額本金（每個(gè)月歸還的本金相同，利息逐年遞減）還款方式最好，本金歸還的快，利息支出少！
6、如果可以買第二套房，并且你雖在的城市房價(jià)有升值空間，建議不提前歸還公積金房貸，利率低，可以把攢下來的錢用開買房！