昨日港股多家知名地產(chǎn)股大跌，融信中國下跌10.71%，綠城中國下跌6.22%，碧桂園、華潤置地、融創(chuàng)中國下跌超過4%，內(nèi)資房地產(chǎn)股一天蒸發(fā)市值超過600億港元。
而今天A股早盤保利地產(chǎn)、萬科A、招商蛇口、新城控股等跌幅超3%。此外，截至今年8月底，全國已發(fā)生土地流拍807宗，累計流拍建筑面積達7954萬平方米，是去年同期數(shù)額的7.3倍。
土地流拍情況密集出現(xiàn)，往往被視為樓市可能降溫的重要信號。如何看待分歧加大的房地產(chǎn)板塊？投資房地產(chǎn)股應(yīng)注意哪些因素呢？
樓市降溫 房地產(chǎn)股機會隱現(xiàn)
與地產(chǎn)股弱勢表現(xiàn)不同的是，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月70個大中城市里，新房價格上漲的城市數(shù)量達到了67個，漲幅持平的城市有2個，下跌的城市僅1個，并且全國房地產(chǎn)市場庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至51個月最低。
今年的樓市，一邊是很多城市的房價繼續(xù)上漲，另一邊，則是土地流拍情況的大量出現(xiàn)。年初以來，全國土地流拍已經(jīng)超過800宗，而且流拍宗數(shù)呈現(xiàn)逐月增多的態(tài)勢，被很多人視為樓市降溫的信號。
而昨天，受到相關(guān)傳聞的影響，港股中的中資房企股價大跌：旭輝控股集團大跌6.49%，綠城中國大跌6.22%，碧桂園、世茂房地產(chǎn)和綠地香港，下跌都超過5%。此外，華潤置地、融創(chuàng)中國、中國恒大、富力地產(chǎn)和龍湖集團，跌幅也都超過了3%。
今天，A股房地產(chǎn)板塊的表現(xiàn)基本一致，直接低開，新城控股低開5.09%，招商蛇口、萬科、保利地產(chǎn)和華夏幸福，低開幅度都超過3%。
從整個房地產(chǎn)行業(yè)來看，在“房住不炒”和“遏制房價上漲”的主基調(diào)下，今年多數(shù)城市的房價依然在上漲，所以各地對于房地產(chǎn)調(diào)控的政策依然在不斷加碼，限購又限貸，加上整體的金融去杠桿，很多大型的開發(fā)商，也開始放緩了拿地開發(fā)的腳步。