前不久，李女士為父親搖到一套商品房，但由于父親已年滿(mǎn)69歲，無(wú)法在銀行貸款，全款買(mǎi)這套房讓她感到壓力山大。而下面這條消息，也許能解她的燃眉之急。
工行打破房貸年齡上限
2018年4月22日，工商銀行總行證實(shí)，個(gè)人住房貸款借款人最高年齡、借款人年齡與貸款期限之和都延長(zhǎng)5年，貸款人年齡與貸款期限之和最高可達(dá)到75年。也就是說(shuō)，70歲也能申請(qǐng)5年按揭房貸。
該政策是工行針對(duì)全國(guó)施行，但只針對(duì)新申請(qǐng)貸款的客戶(hù)，貸款已經(jīng)批復(fù)的老客戶(hù)，仍然按照原有的貸款計(jì)劃進(jìn)行。
調(diào)整原因及受益人群
據(jù)了解，截至2017年末，我國(guó)65周歲及以上人口達(dá)到15831萬(wàn)人，占比11.4%。工行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為了適應(yīng)我國(guó)人口發(fā)展趨勢(shì)，滿(mǎn)足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房自住及改善性需求，減輕他們的經(jīng)濟(jì)壓力，作出了延長(zhǎng)貸款年限的調(diào)整。
這次調(diào)整，對(duì)于部分中老年購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可降低月供壓力，延長(zhǎng)還款周期。比如：一名65歲的首套房購(gòu)房人申請(qǐng)100萬(wàn)元房貸，利率上浮10%，按照以往，這名購(gòu)房人的申請(qǐng)年限最長(zhǎng)只有5年，月供為18974.49元。而按照工行新規(guī)，這名購(gòu)房人的申請(qǐng)年限最長(zhǎng)10年，月供降至10798.2元，減少超8000元，月供壓力大大減少。
如果該政策在全國(guó)頒布執(zhí)行的話，意味著以后大于45周歲的買(mǎi)房人都有機(jī)會(huì)申請(qǐng)到最長(zhǎng)達(dá)30年的貸款，無(wú)疑會(huì)對(duì)40-45周歲的買(mǎi)房人產(chǎn)生一定的吸引力。
市場(chǎng)主流仍是70年
除了北京將最長(zhǎng)貸款年限設(shè)定為25年的地區(qū)之外，其他區(qū)域目前基本都是30年。建行、農(nóng)行、中行、交行等幾家國(guó)有銀行，對(duì)于個(gè)人住房按揭貸款，借款人最大年齡通常為65歲，“借款人年齡+貸款年限”最長(zhǎng)不超過(guò)70年。在實(shí)際辦理中，不少機(jī)構(gòu)還會(huì)按照“不超過(guò)65歲”執(zhí)行，如果借款人是女性，還會(huì)少5歲左右。
貸款年限增加，利息總體也會(huì)增加
如果購(gòu)買(mǎi)一套700萬(wàn)左右的房子，需要貸款300萬(wàn)元，選擇等額本息、利率1.1倍的方式貸款，此前貸款20年每月要還款20450元，如果拉長(zhǎng)到25年還款月供就是18226元。雖然表面上月供減少了2224元，但多貸款5年總共需多還55萬(wàn)多元的利息。
延長(zhǎng)5年時(shí)限，雖然可以少給月供，但需要多給不少利息，不知年齡段上最受益的“60后”能否接受。
所以，個(gè)人是否選擇延長(zhǎng)貸款年限，還是要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況來(lái)定。