萬(wàn)科喊出“活下去”、多地樓盤(pán)打折促銷(xiāo)、“金九銀十不再”······近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)話題不斷。如何看待當(dāng)前的市場(chǎng)、房地產(chǎn)未來(lái)的市場(chǎng)地位如何、三四線城市的市場(chǎng)是否有泡沫？
新京報(bào)就這些問(wèn)題采訪了財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)、華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康。在賈康看來(lái)，現(xiàn)在的市場(chǎng)調(diào)整，仍然是新一輪的“打擺子”過(guò)程中的波動(dòng)，房地產(chǎn)業(yè)仍將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。此外，他還表示，目前一線城市已經(jīng)沒(méi)有了泡沫，部分三四線城市顯現(xiàn)出了可能的泡沫化特征。
對(duì)于行政手段的調(diào)控政策，賈康認(rèn)為行政手段的調(diào)控治標(biāo)不治本，關(guān)鍵是要在基礎(chǔ)性制度建設(shè)方面做出應(yīng)有的實(shí)事，調(diào)控迫切需要進(jìn)行階段轉(zhuǎn)換。
“一些局部市場(chǎng)的變化并不能直接代表全局”
新京報(bào)：不少人提出房地產(chǎn)業(yè)寒冬將至或者市場(chǎng)將迎來(lái)拐點(diǎn)，你如何看當(dāng)前的市場(chǎng)？
賈康：萬(wàn)科郁亮此前說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)從“黃金時(shí)代”進(jìn)入了“白銀時(shí)代”?，F(xiàn)在萬(wàn)科喊出“活下去”，比照郁亮的說(shuō)法，是不是現(xiàn)在的市場(chǎng)進(jìn)入把生存下去作為任務(wù)和挑戰(zhàn)的“黑鐵時(shí)代”？
“白銀時(shí)代”仍是“含金量”很高的時(shí)代，但市場(chǎng)分化已趨明顯，不是所有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體都賺錢(qián)了，有些可能無(wú)錢(qián)可賺。而從“白銀時(shí)代”往下轉(zhuǎn)入的“黑鐵時(shí)代”，市場(chǎng)仍然有賺錢(qián)的機(jī)會(huì)，但要應(yīng)對(duì)更激烈的競(jìng)爭(zhēng)，賺錢(qián)更不那么容易了。那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是演變到要打開(kāi)新的“黑鐵時(shí)代”？從中國(guó)總體情況看，我覺(jué)得這樣的認(rèn)識(shí)還是過(guò)于簡(jiǎn)單化了。